深圳住宅网签时隔14个月再破万套：多个新盘“日光”，二手房成交价重回“6字头”|观点

“429新政”落地后，深圳楼市回暖节奏进一步加快。

(资料图片仅供参考)

6月1日，乐有家研究中心监测数据显示，2026年5月，深圳全市一二手房合计网签13348套，环比增长6%，同比上涨28%。其中，新房市场表现亮眼，一手房合计网签6651套，环比增长21%，同比增长36%；二手房网签成交6697套，环比下跌6%，同比上涨21%。

以住宅口径统计，全市一二手住宅合计网签10077套，这是自2025年4月以来，时隔14个月该数据再度突破1万套大关，环比大幅上涨28%创下新高，市场活跃度回升至近年来的高位水平。

多个新房项目实现“日光”

数据显示，5月，深圳一手住宅预售网签2819套，环比上涨53%；现售网签1724套，环比上涨11%，合计网签4543套，环比上涨34%。

“从5月的市场表现看，新房明显好于二手房，成交出现大幅度的上涨。”深圳中原研究中心高级研究员邹少伟认为，新房热销主要集中在刚需及部分改善板块，如光明、龙华、宝安。刚需仍是市场成交主力，新政后市场信心提升，刚性需求快速释放，上述区域性价比高的项目去化明显加快。

以位于深圳光明的龙湖·观萃苑项目为例，该项目5月3日首开92套，以“认筹数超1000组、40分钟售罄”的成绩成为深圳新政后首个“日光盘”。随后项目于5月16日加推92套，再次实现即开即罄。

“部分豪宅成交也不错，如南山、宝中等区域豪宅去化较好。”邹少伟说道。5月深圳多个核心区豪宅及改善楼盘集中入市并取得“日光”或近“日光”成绩，助推新房市场走出上涨行情。

公开信息显示，5月23日，深圳湾“中信信悦湾”及宝中“观潮府”同日开盘，双双“日光”。其中，中信信悦湾推出77套总价5150万元起302平方米大平层，开盘半小时即售罄；观潮府加推40套总价2600万起大四房，线上直接售罄。此外，龙华梅林关新国标项目“中海云颂玖章”验资区及样板房双双排队，现场人气火爆。

二手房成交价重回“6字头”

不同于新房，二手市场在4月冲高后出现小幅盘整，但仍显著高于去年同期。乐有家研究中心监测数据显示，5月深圳二手房网签6697套，其中住宅类网签5534套，环比微跌6%，同比上涨21%。二手交易量再次维持在5000套的“荣枯线”水平之上，筑底行情明显。

机构信息显示，新政对核心区限购的松绑效应持续释放，福田与南山5月二手住宅网签量双双呈现上涨行情。其中福田二手住宅网签995套，环比上涨12%；南山网签936套，环比上涨17%。

从价格来看，乐有家研究中心数据显示，5月，深圳二手成交均价6.08万元/平方米，环比上涨5%，房价重回“6字头”。市场信心修复，交易结构向核心区域及中高总价段移动，双重因素导致均价拉升。其中，总价1500万以上占比3.9%，环比提升1.1个百分点；500万-800万的改善型房源成交占比也有1.3个百分点的提升，达到22%。

“今年5月的深圳住宅市场比以前同段时期的表现都要好。”美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，深圳从去年开始，住宅市场已显现出走势稳定、温和回暖的态势，今年的小阳春虽未现大爆发，但走势稳定在较高水平且持续时间较长，带动4月及5月的成交情况保持乐观。另外深圳“429新政”为刚改、豪宅客户带来又一利好因素，因此在原本已不错的成交基础上再添了一把火。

最新发布的深圳“429新政”的方向直指放宽核心区购房资格与资金支持。限购层面，明确自4月30日起进一步放开核心区限购：在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房；此外，持有居住证的居民家庭，无需社保记录，也可以在上述区域买一套。

公积金层面同步加码，个人贷款额度由60万元提至70万元，家庭额度由110万元升至130万元，叠加首套房、初婚初育、多子女家庭等多种情形后，家庭公积金最高可贷351万元。

何倩茹指出，目前市场上大小业主的信心均有所修复，表现为部分片区二手住宅成交价格已稳定甚至出现小幅上升，业主议价空间有所收窄，给市场传递出企稳的信心，相信6月份市场整体备案量仍将维持在较高水平。

关键词： 深圳 万元 住宅 日光