环球观点：厦门千万级豪宅300余套房源引近3000人摇号！年内二次放开限购 楼市回暖了吗？

厦门楼市进一步放开限购。

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12月6日，厦门日报消息称，自2022年12月5日起，厦门市岛外限购政策略有调整。据报道，岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

“这时候应该是最好的买房时机。现在政策都放开了，外加受到通货膨胀的影响，人们需要购买资产保值。另外，(如果之后)房价大跌的话，政府也会怕造成系统性风险。之前高位买的人，现在因为降价有点多，月供都不想还了。”厦门房产中介孙梅(化名)在12月8日向《华夏时报》记者说道。

值得注意的是，近期厦门岛内思明区湖滨一里项目入市，300多套房源吸引了近3000组客户前来摇号。

厦门年内第二次放松限购

其实，这已经是厦门年内第二次放松限购了。

早在今年5月，厦门就进入了楼市“松绑”行列，主要表现在支持多孩家庭改善性需求和刚性住房需求。具体来看，针对多孩家庭改善性需求，厦门户籍的二孩及以上家庭可在厦门全市范围内购买第三套住房，(面积180平方米以下)，二孩中有一人需要为未成年人。针对刚性住房需求，具体表现为无住房非厦门户籍家庭和个人，如果在岛外购房，仅需提供半年以上工作证明等资料，但如果在岛内购房，则还需提供全日制本科学历证明。

据了解，厦门在今年5月之前的购房政策为：岛内岛外均实行限购政策，非户籍人口限购一套180平方米及以下的商品住房并需要提供连续缴满3年社保或纳税证明，而户籍人口最多只能购买两套建筑面积180平方米及以下的商品住房。

而此次厦门限购则是进一步满足刚性住房需求，岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在12月8日接受《华夏时报》记者采访时表示，2022年，伴随着全国房地产市场的持续调整，叠加疫情影响，厦门房地产市场亦处于调整阶段。下半年以来，中央频繁落地楼市支持政策，供需两端政策支持力度进一步加强，一定程度带动市场情绪修复。

不过，在谈及无住房非厦门户籍的家庭和个人是否还需要半年以上的工作证明等资料时，孙梅12月8日则向《华夏时报》记者透露，“由于政策刚刚出来，所以我们目前也不知道具体是怎么落实，具体的解读现在还没有。”

孙梅向记者表示，“正常来说，开一个(工作)证明很简单，没有具体的要求，材料不怎么去审核。(之前)可能程序上要走这一步，要有一定的材料，所以其实(之前)也是放开的。”

同时，孙梅还向记者指出，厦门房地产市场前两、三个月成交量下滑比较厉害，11、12月开始回暖。以前10月份黄金周是非常火的，今年就很淡。可能是受疫情和房企暴雷的影响。

为何放开限购

中指研究院数据显示，2022年1—11月厦门新建住宅价格累计上涨0.20%，二手住宅价格累计上涨3.16%，9月以来，价格持续下跌。11月，厦门新建住宅价格环比连续2个月下跌，跌幅为0.01%，二手住宅价格环比下跌0.05%。

成交方面，2022年1-11月，厦门商品住宅销售面积160.5万平方米，同比下降52%，2022年9月以来市场成交规模小幅回升，低基数下同比连续三个月增长。11月，厦门商品住宅销售面积为18.6万平，达年内单月峰值，环比增长16.9%，市场企稳态势渐显。不过，从短期库存来看，截至11月末，厦门可售面积仍处于高位，出清周期为22.9个月，较2021年末延长8.3个月。

分区域来看，厦门市分为6个辖区。其中，岛内为思明区、湖里区，岛外为集美区、海沧区、同安区、翔安区。

1-11月，厦门岛内新建商品住宅成交规模同比下降34.6%，岛外同比降幅55%。其中，岛内思明区销售面积同比下降10.9%，核心区域市场韧性相对较好，降幅为各区最小；岛外部分区域市场调整压力较大，翔安区、集美区销售面积同比下降均超6成。

2022年12月9日截图自链家网站

2022年5月25日截图自链家网站

同时，记者通过对比今年5月的厦门链家网站上区域二手房均价发现，12月思明区、海沧区、翔安区的均价都有所下降。其中，思明区均价降幅最大。集美区、同安区均价维持稳定，湖里区均价则走出“一枝独秀”的态势，不降反升。

“我们海沧滨海社区这边没有怎么跌。岛内某些小区(房价)涨得很高，比如说那种老破小的学区房炒得很高，八几年、九几年的房子每平卖到7、8万元。这种肯定要跌。总体来说，之前岛内炒得超高的房子有一些回调回去，而且岛内回调的比岛外的多。”孙梅说道。

近3000人摇号300余套房子

据《华夏时报》记者了解，12月7日，厦门岛内思明区湖滨一里项目204套房源开盘后即告售罄。据悉，这已是该项目第二批次开盘，前两周首批次开盘去化了124套。该项目328套房源已全部成交。

值得一提的是，据厦门市住房保障和房屋管理局统计，湖滨一里项目可售房源共6栋住宅328套，参与意向登记的有5572户，最后经购房资格审核并冻结意向金的有2916户，其中优先购房人507户，普通购房人2409户。

300多套房源入市，吸引了近3000组客户前来摇号。湖滨一里项目为何如此受市场青睐？

孙梅指出，湖滨一里项目热销的原因主要是地段好和学校好。不过，不是所有新盘都这样，有些新盘就卖了很久也没卖掉。整个大市场不能一概而论。

“现在这种大环境，买房一般来说要看地段，一定要买好的地段，不能贪便宜。零几年的时候买了海沧，那时候价格跟岛内每平差5000元，我们觉得便宜。现在就不是差5000元了，而是差好几万。(岛内)每平卖到7、8万元，海沧这边才3万多。所以买房地段很重要。”孙梅说道。

同时，克而瑞地产研究指出，湖滨一里项目位于新房长期供应短缺的滨南-仙岳板块，周边公建配套醇熟，有优质学区资源，而且项目周边湖景资源有限。据记者了解，该盘限均价7.5万元/平，总价区间在990万元-1860万元。

此外，陈文静表示，整体来看，厦门商品住宅市场成交规模呈现企稳态势，但价格调整态势未见明显好转，短期库存去化时间超20个月，库存去化压力下，房价仍面临一定下行压力。短期来看，厦门供需两端政策有望继续优化调整，进一步支持刚需和改善性住房需求释放，市场有望进一步修复。

（文章来源：华夏时报）

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