全球快报:老业务焕发新模式 合肥力推二手住房互换服务

12月8日，合肥市住房保障和房产管理局官网发布一条消息——合肥市开启二手住房互换交易新模式，引起市场广泛关注。

合肥市住房保障和房产管理局表示，随着该市经济社会快速发展，城市规模越来越大，越来越多人步入现代都市的生产生活节奏，“职”与“住”产生空间分离，为让居民享受便捷的生活，提高生活品质，着力打造“15分钟便民生活圈”，服务群众方便就学、就医、就业等方面住房需求，本着“群众有呼声，政府有回应”原则，市房产局联合相关部门搭建线上服务平台，开启二手住房互换服务新模式。

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记者注意到，部分媒体及微博大V针对上述消息先后发声，甚至采用“合肥尝鲜”等作为标题，认为合肥市开启了二手住房互换的业务模式。12月9日，《证券日报》记者驱车至合肥市不动产登记中心直属分公司，现场一位工作人员告诉《证券日报》记者：“我们一直都提供办理二手住房互换这项业务，今天早上刚刚服务了一对客户。(业务)办理流程和普通交易流程差不多。”

记者又来到合肥市房屋交易管理中心，相关负责人明确表示，合肥市之前一直在开展二手住房互换业务，因此该项业务模式并非“尝鲜”。

“如果说尝鲜的话，应该是二手住房互换的交易有了新模式。”该负责人说，此次二手住房互换交易新模式主要是由政府搭建公益性换房平台。在线上，用户可以通过“合肥住房”微信小程序，或合肥市存量住房置换服务平台办理置换业务；线下则可以通过合肥市住房租赁发展股份有限公司(下称“合房公司”)的8个门店协助办理住房置换业务，合房公司将免费提供房屋互换服务。

记者采访了解到，二手住房置换的交易模式在合肥一直存在，但是多年以来受限于房源信息不对称等因素困扰，该项业务模式发展受限。

“经过摸底，我们发现群众的置换需求并不少，比如照顾老人、就近上学、就近工作等等，基本都是熟人圈子寻找房源。本着便民、利民的目的，政府搭建这样一个平台，让合房公司来做前期的服务，给换房者提供更多的交易路径。”前述合肥市房屋交易管理中心相关负责人如是说，“管理部门就是要不断完善市场通道，给双方搭建桥梁。有了专业的撮合平台和大量的房源信息，想要进行二手房置换的老百姓就可以省去很多时间和金钱成本。”

据其介绍，在线下，合房公司将把前期楼盘发布、带人看房等业务作为重点工作，后期业务仍交给不动产登记中心。在线上，置换平台板块刚刚上线，房源还不是很多。用户可以自行登记房源信息，后期合房公司也可以通过自身渠道增加房源信息。

针对住房互换能否实现“带押过户”问题，该负责人还表示，一般情况下，双方住房没有按揭，则较为容易办理。如果“带押过户”，涉及银行债权方，需要和银行方面协商。置换双方仍要依法纳税，房价差额部分的税金则向房屋价格较低一方收取。

“通过平台赋能，让需求有效释放，让交易模式更加宽泛。我们认为，互换模式是对二手房交易的一种补缺，起到了完善二手住房交易通道的作用，能够促进二手房市场平稳健康发展。”其进一步表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，过去此类房屋互换，实际上没有特别通畅的渠道，属于两笔交易，同时也会产生很多交易风险和交易成本。而此次合肥市搭建的平台，具有自动撮合和匹配的功能。所以总体上有助于提高效率和加快交易。此类做法有助于提振二手房的交易速度，对于相关家庭的置业需求满足也具有非常好的保障效应。

截至记者发稿，“合肥住房”APP上已有96套待置换房源。

（文章来源：证券日报网）

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