情侣全款购买小产权房准备结婚，原房主妻子称不知情，找人将门焊死

四川巴中的余小姐没想到，自己和男友满心欢喜购买的婚房，竟被人拒之门外，直到现在都不得门而入……

【资料图】

今年年初，25岁的余小姐和男友打算买房装修后于年底完婚，于是在巴中市恩阳区花丛镇全款购买了一套小产权房。然而，在房屋装修期间，他们接到陌生来电称“房主在卖房时，女主人不知情”，随后原房主妻子竟找人将房门焊住。

如今，卖房人孙某失去联系。余小姐与男友愁容满面：一方面花钱买的房，连房门都进不了；另一方面若想退房，购房款也要不回。无奈之下，余小姐在网上发帖求助。

▲涉事房屋房门被焊死 红星新闻记者 张杨摄

对于此事，8月16日，花丛派出所民警向红星新闻记者表示，此事属于民事纠纷，建议余小姐他们走法律渠道处理。花丛镇人民法庭工作人员表示，已针对余小姐的网帖作了回复，此事不属于人民法院民事案件受理范围。

随后，红星新闻记者联系上花丛镇党委书记马书记，他表示目前正在想办法处理此事。

——买房风波——

情侣买小产权房准备结婚

钱付清了，原房主妻子称不知情将门焊住

8月16日，余小姐向红星新闻记者介绍，她与男朋友即将结婚，原计划回到男友老家巴中市恩阳区花丛镇买房居住，并于年底完婚。

今年年初，一家人正在男友舅舅门市上闲聊此事，正好被一名男顾客听到，称自己同学孙某有一套房子要卖。

余小姐一家人很高兴，随后联系上孙某表示看房。不久，孙某带着一名杨姓女子，声称是其妻子，两人同意将房子售卖。

▲买卖合同

因担心二手房引发纠纷，余小姐在看房时还专门询问孙某这套房子“有没有什么纠葛”。孙某表示，这套房子是他一个人所有，没什么问题。当时，余小姐男友的家人就定了下来，房价14.8万元，向孙某交了两万元定金。后来，他们与孙某签订了合同，付完了尾款。

余小姐表示，他们当时知道房子是小产权房，没有房产证。

没想到，事情后来陡转直下。今年2月、3月时，男友家人连续接到陌生电话，对方自称是孙某妻子曹某华的哥哥，称曹某华不同意卖房，让他们找孙某把房款退回。后来，对方又说“买了房（你们）也住不进去……”

对此，余小姐当时很疑惑。但由于她和男友及其家人当时在江苏常州打工，于是她便找巴中当地亲戚去查看房屋。结果发现，他们购买的房屋防盗门，已被人用电焊焊死……

——“兜兜转转”——

警方建议走法律程序

法院表示不属法院受理范围

房屋被人焊门后，余小姐和男友随即报警，花丛派出所民警随后联系了曹某华的哥哥。民警发现，曹某华也有出资证明证实房子是她买的。鉴于此事属于民事纠纷，民警建议他们走法律程序解决此事。

随后，找律师向法院咨询，法院的回复表示“因房屋系小产权房，无法受理”。余小姐认为，房屋是通过交易买来的，她应具有有使用权，希望起诉女方曹某华“侵犯私人财产”。他们再次找法院工作人员咨询，对方再次表示不受理，让他们找派出所。

因孙某没有提前告知妻子不同意卖房的真实情况，派出所民警让余小姐去找恩阳公安局经侦大队要求立案，“状告孙某诈骗”。经侦大队民警解释称，孙某不构成诈骗，只能算隐瞒事实，无法立案……^

▲巴中市恩阳区人民法院回复 网络截图

兜兜转转一大圈，结果还是无法解决问题。无奈之下，余小姐在网上发帖求助，随后，巴中市恩阳区人民法院回复：“经核查您所反映的情况系购买小产权房屋引发的纠纷，因小产权房涉及行政机关对建设用地性质、建设审批等问题，还涉及农村集体土地所有权问题，应属房屋所在地行政机关处理范畴，不属于人民法院民事案件受理范围，相关情况在向我院递交起诉书时，我院工作人员多次当面向起诉人进行解释。”

8月16日，红星新闻前往巴中市恩阳区花丛镇花丛派出所，民警介绍此事属于纠纷，还是建议他们走法律渠道，起诉孙某退还房款。花丛镇人民法庭工作人员表示，已针对余小姐的网帖作了回复，工作人员介绍，此事涉及小产权房，小产权房买卖不受法律保护。针对此事，他们还向恩阳区人民法院和巴中市中级人民法院汇报过，“最终都是不受理”。

随后，红星新闻记者联系上花丛镇党委书记马书记，他表示目前正在想办法处理该事情。

——陷入僵局——

卖房人不接电话玩 “失踪”

买房人住不进去也要不回购房款……

余小姐向红星新闻记者介绍，目前孙某已不接他们的电话，玩起了“失踪”。

8月16日，余小姐男友的舅舅介绍，从6月8日之后，他们给孙某打电话，对方一直都不接。

余小姐称，今年5月，孙某起诉妻子曹某华离婚，事关房屋处理，法院通知她和男友家人回家旁听。

因为房子的事情，孙某和曹某华双方协商：如果要房子，就退回余小姐和男友的购房款；如果不要房子，就将卖房款分配一人一半，房屋归余小姐男友所有。

花丛人民法庭工作人员介绍，当天，孙某一直拿不出钱。后因涉及一起案件被当成失信人员，孙某被行政拘留15天。孙某从拘留所出来后，就把余小姐他们的电话和微信拉黑了。

▲孙某被执行信息

余小姐通过网上查询发现，孙某在2022年2月10日被恩阳区人民法院立案，列为失信人员，被执行标的14.35万元。

现在，房门被孙某妻子曹某华一方焊死，余小姐也在房屋门口安装了监控。双方就此僵持不下。

曹某华的哥哥告诉红星新闻记者，妹妹曹某华和孙某多年分居，孙某所卖的房屋当初还是自己出钱买的。到现在，这笔钱妹妹和孙某都没有还给自己，并称自己手里还有当时购房的相关手续。

8月16日，红星新闻记者辗转联系上孙某，他承认房屋已经卖出，已和自己无关。

曹某华的哥哥告诉红星新闻记者，如今妹妹和余小姐一方都很尴尬，“（妹妹）唯一一套房被孙某卖了，还有两个孩子，提到他就火大”。

余小姐也无奈地表示，现在他们已被孙某拉黑联系不上对方，房屋住不进去，购房款也要不回，不知道怎么办？

——律师观点——

买方可以房屋买卖合同起诉

若涉嫌民事欺诈，属法院受理范围

对于此事，北京东卫（成都）律师事务所律师陈小虎介绍，涉及小产权房的纠纷全国有很多，可以通过向法院起诉处理。房屋能不能买卖，涉及到合同效力问题。当事人现在是合同签了钱给了却拿不到房子，买方可以房屋买卖合同起诉。“房子拿不到，实现不了合同目的，购房款理应退回。”

陈小虎律师还表示，巴中市恩阳区人民法院在网上回复“有值得商榷的地方”：事情并不是涉及到土地权属问题，现在是涉及房屋买卖合同的问题，这是两码事。如果法院不受理，余小姐和男友可以让法院出具不予受理通知书，拿到不予受理通知书可以上诉。

四川省律师协会战略发展委员会秘书长王建表示，此事是典型的涉嫌民事欺诈，合同合法与不合法需要在法院审判中认定。如果法院不受理，余小姐和男友可让法院出具不予受理通知书，然后向上一级法院反映。王建认为，如果孙某个人没有对房屋的处置权，卖方单方面处理房屋属于民事欺诈行为。既然房屋无法入住，余小姐和男友可要求退房，按照相关规定，卖方还要赔偿买房人损失。

王建表示，民事欺诈行为，属于法院受理的范围。

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