楼语纵横/超级豪宅市场转趋热闹\世纪21 Q动力总经理 杨永健 全球聚焦

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3月份楼市气氛转趋炽热，整体呈现价量齐升，连带超级豪宅市场亦转趋热闹。向来是传统豪宅市场“火车头”的山顶南区豪宅市场，3月份交投急速上升。据统计，3月山顶南区共录得19宗成交，按月急升2.1倍。而今年首季区内共录得约28宗成交之多，而去年全年仅为75宗，加上未来一季将有山顶南区超级豪宅登场，今年山顶南区豪宅成交势必大幅增加。

尽管近年楼市出现整固，但山顶南区超级豪宅依然有价有市，新近山顶区更录得自2018年以来最大额的山顶南区屋地成交。由老牌家族陆佑家族持有山顶马己仙峡道30至38号大型屋地以约50亿元售出，每方呎楼面地价高达10.42万元，市场对超级豪宅需求仍然殷切。

山顶南区豪宅排队登场

过去山顶南区供应有限，去年港岛区更出现“零推盘”现象。换言之，山顶南区已有一段长时间未有新盘登场，上一个山顶南区新盘热潮已是7年前展开推售的山顶聂歌信山道的MOUNT NICHOLSON，物业过去推售亦吸引不少城中名门望族入市，其中第一期的17座洋房，目前已仅馀最后1座洋房待售，超级豪宅需求向来殷切。

由建灏地产发展的赤柱黄麻角道128号豪宅ONE STANLEY，为赤柱区近9年间唯一大型豪宅新盘，区内对上一个新盘已经是2015年新地推出的赤柱村道50号项目。ONE STANLEY共提供82伙临海豪宅单位，其中面积约800方呎起的分层豪宅，属区内罕有分层豪宅供应，加上项目车位充足，户户有车位，相信推售势必成为市场焦点。

与此同时，会德丰地产的山顶超级豪宅种植道1号，提供20幢独立大屋，分3期发展，首阶段推出为前排1号屋至6号屋（不设4号屋），每座大屋实用面积约5000至6000方呎，最快于下半年连装修出售，加上发展商已表明余下15座大屋有机会保留作长线收租，该5座超级豪宅势必善价而沽。

总括而言，随着整体经济复苏，加上高才通计划的推出，不少内地富豪贵客亦将重临本地超级豪宅市场，加上超级豪宅供应依然有限，因而受到豪客追捧，未来超级豪宅市场势必回归热闹，特别是久违了的山顶南区豪宅新盘，势必成为市场焦点所在。

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