存量首套房贷利率分三个时段调整

9月7日，工行、农行、中行、建行集体公布了存量首套房贷利率下调具体细则，对调整范围、申请方式及调整时间等进行了明确。

【资料图】

9月25日起银行将主动批量下调

从四大行发布的情况来看，定于9月25日起集中批量调整。

具体来看，工商银行明确，原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的存量房贷，该行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行。

农业银行方面表示，将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。

中国银行也称，对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，将统一通过批量调整的方式进行调整。

建设银行称，2023年9月25日，该行拟对符合公告相关情形的浮动利率贷款，采取变更合同利率的方式进行统一调整。

调整幅度根据放贷时间而定

新政出台后，存量房贷利率的调整幅度无疑是大家最为关心的内容。

从四大行公布的操作细则来看，银行将根据客户的放贷时间，按照三个不同时间段分别进行调整，最低可调至当时全国房贷利率下限。具体的三个时间段为：2019年10月7日及以前，2019年10月8日至2022年5月14日，2022年5月15日及以后。

以建行为例，浮动利率贷款调整方式为：2019年10月7日（含）前发放的，调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行；2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行；2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。

也就是说，在不同时间段发放的贷款，此次利率下调的幅度将是不一样的。

此外，需要注意的是，对于执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，四大行均表示，需要先转换为LPR定价的浮动贷款利率，才能进行调整，否则无法调整。

“二套转首套”利率调整需主动申请

近期，多地已经开始执行“认房不认贷”政策。客户在办理贷款时是非首套住房，但当前已符合首套房标准的，能否调整？从四大行发布的操作细则来看，经申请可以进行调整。

中行表示，对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，该行将统一通过批量调整的方式进行调整。对于符合条件的存量二套房及以上贷款，由客户向该行主动申请利率调整，并提供佐证材料，经中行审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整。

建行表示，贷款发放或签订合同时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准的，借款人申请时须提供首套住房有关证明材料。

工行的规定则是，“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需由客户向该行主动申请利率调整，经工行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。

农行的规定也大同小异，“二套转首套”的存量房贷，需要客户线上或者线下提出申请并提交证明材料。

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