精装修发展态势 精装修行业现状趋势分析2023

精装修行业市场投资情况如何?精装修装修标准通常如下：顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保;地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。不过基本还是不会配置家具的。建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。从我们实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。

随着科技的发展，精装修行业的未来必定是现代化、数字化的。数字技术将会给装企赋予新的能力，如计算能力、技术能力、业务能力、数据能力、AI能力、运营能力、研发能力等等，从而为企业创造新的价值。精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业主提供不同类型的精装房模式。

【资料图】

精装修发展态势 精装修行业现状趋势分析2023

国家建设部发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。

验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。

房地产作为支柱产业，在2020年新冠疫情背景下，我国精装房累计开盘套数为325.1，呈现微增长态势。2021年8月精装房开盘套数22.8万套，环比下降20%。

当前我国城镇化率突破60%，预计2030年我国城镇化率有望提升至70%，同时催生5500-7000万套新增住房需求。一方面城镇化进程为精装市场提供增量空间，另一方面政策推动和居民消费能力升级将推动我国精装房市场渗透率逐渐向发达国家靠拢。

目前，全国累计发布精装修政策28次，涉及到18个省，仅2017年就有7个省市发布精装修政策，包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地，其中河南、天津均规定自2018年起保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。根据公开数据显示，2017年我国房地产开发企业个数达到95345个，同比2016年增长0.42%。其中涉及精装房开发、销售及相关的业务企业达到47406家，占比达到49.72%。

传统房地产家装企业相较于精装修家装企业，利润的获取速度较慢，市场营销环境日渐恶劣，经营模式上也已经落后;相对应的精装修转型升级伴随着新型需求以及国家相关政策的支持已踏入了一个高速发展的时机。

中国精装修行业目前市场规模达到3.54万亿，2015年到2020年复合增长率为11.1%;其中家装建材市场为1.06万亿，复合增长率为5.5%;家装软装市场为1.59万亿，复合增长率为15.5%;家装服务市场为0.88万亿，复合增长率为11.1%。按目前的增长速度，预计到2025年我国精装修行业整体将达到6万亿。

从我国各省市累计颁布精装修/全装修政策数量来看，据统计，2020年我国市级政策35次，省级政策10次，国家级政策2次，总共颁布政策数量47次。房地产开发投资额与精装修市场的发展关系密切，2020年我国房地产开发投资额141443亿元，同比增长7%。截至2021年1-8月我国房地产开发投资额为98060亿元，同比增长10.86%。

未来，随着年轻人的精装修需求不断释放，选择互联网家装的用户规模仍将进一步扩大，预计在 2025 年互联网家装市场规模将超过1,400 亿元，2022-2025 年的年均复合增长率约 20.2%。

在高速增长期之后，随着居民网购习惯的成型，预计未来 2022-2025年互联网精装修建材市场的增速将下降至 20.1%。互联网家装非建材市场指通过互联网提供家装设计、施工、监理等一系列家装服务。据预测，2022-2025 年我国精装修市场规模按照房源类型分类，二手房精装修及存量房家装市场规模增速仍将保持较高的增速。随着中国居民生活水平的提高，现有住宅物业的精装修需求也持续增加，进一步推动精装修市场规模的提升。

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