中国新房验收行业发展现状2023_当前观察

目前验房行业仍处于粗放发展阶段，行业内没有标准，人员资质参差不齐、盈利模式单一、定位不清晰等问题较为普遍。部分验房机构在验房中，工作人员用标签、便利贴等标明问题所在，据此出具一份验房报告，但这类验房报告较为笼统，比如门窗出现划痕，验房师在报告中勾选‘不合格’，如果单纯看报告，业主甚至不清楚哪里需要维修。

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随着国家保交楼，包括住建部发出从好房子到好小区、好物业、好城区、好社区，这么一个政策落下去的话，未来交房前面一些政策，最终要交到老百姓手里，其实验房师不仅仅是查明房屋品质和房屋质量的，包括我们居住的环境检测、甲醛、噪音。而且还有更深层的意义：一是购房人对房屋的需求和认知，二是从国家层面来说，房屋质量管理是是不可或缺的。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2026年中国新房验收行业竞争格局及发展趋势预测报告》显示：

在新加坡、加拿大等国家购置房产，验房是必不可少的环节。购房者和经纪人谈好价格后，会请专业鉴定师从技术角度分析房产瑕疵和估值等情况，并出具报告，类似资产价值证明书。不同于国外验房主要活跃在二手房交易环节，国内验房主要集中在新房领域。房屋竣工后，住建委工程质量监督部门会对房屋主体结构、水电暖等进行验收，对项目是否符合规划设计要求、建筑施工和设备安装质量进行全面检验。具体到精装房，由于涉及每套房屋的具体装修质量，通常都是业主自行委托验房机构来检验。

验房服务的出现，一方面是应消费者需求而生，另一方面也折射出精装房市场亟待进一步完善。有数据显示，2021年，国内房屋及建材投诉案件共33328件，同比增长7.2%，其中房屋投诉案件共13383件，较上年增长2.3%，建材投诉案件17632件，同比增长18%。新房、二手房销售金额达到22万亿元左右，土地、新房和二手市场呈现量平价涨的趋势。受到疫情的影响，人们已经不仅仅满足房屋的居住属性，人们的住房消费升级，品质居住成为新刚需，对居住环境、房屋品质、小区配套等诸多方面提出更高要求。

2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。事实上，在国内精装房为主的市场形态下，验房服务潜力巨大，也为市场开启了一片新蓝海。同时，新房验收涉及多个主体，这也使得第三方平台的意见更有助于问题的发现和解决。

中国新房验收行业发展现状2023

近年，验房行业诞生了网众、翘楚、房师傅、沣浩达、啄木鸟、深度、宜居、千家等一批全国性验房平台。总部设于成都的网众验房成立于2010年，主要采取平台化运营模式，在全国50余城市设立了服务站点。在该平台上，业主线上一键下单，全国就近派单，验房师接单上门，以此打破验房区域化局限。随着市场的变化，已经由卖方市场变为买方市场，不管是对于B端(开发商)还是C端(购房者)，对于验房都是有巨大需求的。目前，长三角、珠三角地区的业主对验房提出了更高的要求，这些地区新房大概有60%—70%都实现了“先验房后交房”，这也促进了验房行业的快速发展。

在行业内部人士看来，诸如地面防水、电箱回路、给排水系统这些隐蔽工程，若没有专业人士介入，普通用户几乎不可能发现其中“猫腻”。此外，新房验收涉及到施工方，平台的第三方意见更有助于问题的发现和解决。而在家装行业耕耘十余年，平台已积累了丰富的经验。此外，用户规模庞大，意味着其平台验收人员能够接触到更多工地，拥有更多实践机会，有助于提升验收人员的专业技能。

随着房地产行业进入高质量发展转型周期，未来的楼市毫无疑问拼的是交付力，验房师或将成为交付环节的重要力量，验房需求的暴增也催生了更加专业化、职业化的验房市场。2022年9月，验房师作为新职业之一正式纳入国家新版的职业大典。验房师这一新职业的确立从无到有、从不规范到规范，填补了国内的空白，这是从国家层面对这一新兴职业社会价值的充分肯定，将为行业人才的培养与选用提供权威依据，引领验房人才队伍规范健康成长，支撑行业高质量发展。

随着新房验收行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的新房验收企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2026年中国新房验收行业竞争格局及发展趋势预测报告》。