房地产再迎利好 十六条延期至明年底 房地产开发投资完成情况

7月10日，中国人民银行 国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。政策延期涉及两项内容：

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一是：对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。

2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是：对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类;对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

事实上，此次“金融支持房地产市场平稳健康发展政策”即是之前的“十六条”。

浙商证券认为，金融“十六条”对行业的增量影响主要有三点：第一，民企和国企一视同仁，着力于本轮优质民营房企流动性紧张的问题。

第二，政策导向在“保项目”、“保交楼”的基础上，增加“救企业”，真正从主体层面帮助企业走出流动性困境。

在“救企业”的导向下，本轮民营房企信用风波才有可能逐渐化解。第三，弱化前期贷款集中度管理政策的约束，贷款额度管理有放开空间是因为该政策主要是为了防范地产风险向金融风险的蔓延，降低银行业务对单一企业的依赖。

国金证券称，短期部分民营房企受金融支持现金流或出现边际改善，而中长期看央国企的发展更有支撑，在优质的土储和持续的拿地能力加持下，更享宽松政策带来的利好。

天风证券认为，地产行情认知差尚未完全修复，关注信用修复、格局优化、销售复苏3条思路，公司方面有：

1)优质民企信用修复，关注新城控股、金地集团;

2)区域竞争格局优化，关注天地源、滨江集团、华发股份;

3)行业销售复苏，关注保利发展、招商蛇口、我爱我家。

4)建材龙头包括：东方雨虹、伟星新材、北新建材等。

房地产市场金融支持政策延期 房地产金融产业规划专项研究

专家认为，相关政策适用期限延长后将缓解房地产开发企业的资金压力。为促进房地产市场平稳健康发展，后期更多支持政策有望出台。

上述负责人表示，政策延期涉及两项内容。一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。

2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类;对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。

对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

国家统计局发布数据显示，6月全国CPI(居民消费价格指数)由上月同比上涨0.2%转为持平，创2021年3月以来新低;PPI(工业生产者出厂价格)下降5.4%，降幅比上月扩大0.8个百分点。

对于今夏高温天气对物价的扰动，中国民生银行首席经济学家温彬表示，预计高温对食品的抬升作用相对有限，仅对CPI有小幅支撑，但效果有限，7月CPI有一定可能下探至负区间;

此外，能源需求上升和供给扰动，将对上游价格形成支撑，叠加基数影响，预计6月PPI可能已经触达底部，7月有望降幅收窄。

根据中研普华研究院《2023年版房地产金融产业规划专项研究报告》显示：

国家统计局网站15日发布2023年1—5月份全国房地产市场基本情况。其中，1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%(按可比口径计算);其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。

房地产开发投资完成情况

1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%(按可比口径计算);其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。

1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面积548475万平方米，下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。

其中，住宅新开工面积29010万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积27826万平方米，增长19.6%。其中，住宅竣工面积20194万平方米，增长19.0%。

商品房销售和待售情况

1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。

5月末，商品房待售面积64120万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.9%。

1—5月份，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%。其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%;

利用外资13亿元，下降73.5%;自筹资金16267亿元，下降21.6%;定金及预收款19878亿元，增长4.4%;个人按揭贷款10354亿元，增长6.5%。

房地产开发投资占整个固定资产投资的比重超过22%，1—5月房地产开发投资跌幅直接拖累整个固定资产投资增速约1.5个百分点。整体来看，他预计今年全年投资增速将与GDP保持基本同步。

另一方面，随着“保交楼”政策持续推进，房屋竣工面积延续大幅改善态势，1—5月房屋竣工面积27826万平方米，增长19.6%，增幅较1—4月扩大0.8个百分点。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，今年以来，房屋竣工表现持续向好，同比增幅持续扩大，对房地产开发投资提供一定支撑，短期竣工仍有继续修复预期。

但房地产销售热度下降、土地市场持续偏冷，房企到位资金未明显改善，影响房地产开发投资恢复。1—5月全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%，年内累计降幅连续三个月扩大。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱向21世纪经济报道表示，目前房企“新开工弱、竣工强”的态势仍在持续，虽然今年多地由集中供地转变为分散供地，且国央企拿地热度提升，北京、杭州、成都等热点城市土地成交溢价率上升明显，但房企新开工仍较谨慎。

1—5月房屋新开工面积39723万平方米，同比下降22.6%，年内累计降幅同样连续三个月扩大。其中住宅新开工面积29010万平方米，下降22.7%。同期房屋施工面积779506万平方米，降幅扩大至6.2%。

展望二季度末，植信投资研究院资深研究员马泓认为，房地产销售逐步进入平稳期，考虑到季末是房企偿债高峰期，土地市场难以快速回暖，房企扩张难度较大，加之去年6月的高基数因素，预计到二季度末房地产投资跌幅可能扩大，后续有待政策层面加码。

固定资产投资增速放缓

“房地产开发投资占整个固投的比重超过22%，1—5月跌幅直接拖累了整个固投增速约1.5个百分点。”吴亚平分析称。

1—5月全国固定资产投资(不含农户)188815亿元，同比增长4.0%，增幅较1—4月回落0.7个百分点。其中民间固定资产投资101915亿元，同比下降0.1%。从环比看，5月固定资产投资增长0.11%，增速放缓。

制造业投资和基础设施投资增速略有回落，仍明显高于整体固定资产投资增速，是“稳投资”和“稳增长”的重要抓手。

在制造业投资方面，1—5月投资同比增长6.0%，增幅较1—4月回落0.4个百分点，较整体投资增速高2个百分点。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华向表示，目前部分制造业企业处于去库存尾声，加之生产成本压力，企业经营效益不佳，投资意愿偏弱。

但国内制造业技术升级、改造，高技术和装备制造业发展，将继续为制造业投资提供有力支撑。

在基础设施投资方面，1—5月投资同比增长7.5%(不含电力、热力、燃气及水生产和供应业)，增幅较1—4月回落1个百分点，较整体投资增速高3.5个百分点。

周茂华认为，国内基建投资增速放缓，主要是地方政府发债量有所下降，对基建项目资金带来影响，加之去年基建发力，基数相对高。

周茂华表示，固定资产投资有望继续发挥“稳增长”关键作用。一方面，国内消费处于恢复阶段，外需前景偏弱，国内基建投资仍将发挥重要作用。另一方面，国内对制造业纾困的支持力度不减，利于提振市场主体信心。

《2023年版房地产金融产业规划专项研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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