贝壳研究院：2023年第一季度二手房市场强势复苏 预计二季度交易放缓

核心观点

【资料图】

一季度二手房市场强势复苏，交易量迅速恢复，价格止跌转涨。

3月前瞻指标回落，市场修复动力减弱，预计二季度交易量回落，房价基本平稳。

当前市场预期脆弱，交易修复仍需要政策呵护，建议保持政策环境的平稳，同时加大改善性需求支持力度，巩固市场修复。

一季度市场强势复苏，成交量迅速恢复，房价止跌转涨

4月4日，贝壳研究院发布一季度二手房市场报告。贝壳研究院监测数据显示，2023年一季度贝壳50城二手房成交量指数同比增长，已接近2021年一季度水平；一季度房价扭转17个月连续下跌趋势转涨，环比涨幅累计2.4%，其中2月环比涨幅较大为1.6%，3月涨幅收窄至0.6%。

三月市场修复动力减弱，预计二季度交易放缓

交易前瞻指标来看，近期二手房景气指数回落，客户看房量同步下降，买卖双方价格分歧变大，客户决策周期拉长。贝壳经理信心指数KMI已跌落至50附近，经纪人对未来交易继续修复不乐观，预计短期内市场交易量仍将调整。

图1：贝壳50城经理信心指数KMI

数据来源：贝壳研究院

二季度市场交易仍存在较大的不确定性，预计交易量回落，房价基本平稳。短期交易回落是需求集中释放后的自然调整，是市场向交易中枢修复过程中的正常振荡。

应密切关注市场最新变化，当前市场预期脆弱，交易修复仍需要政策呵护，建议保持政策环境的平稳，同时加大改善性需求支持力度，加快打通换房链路，促进市场恢复平稳健康。

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