广州黄埔区科学城板块挂牌一宗18.9万平米商住地 28.9亿元起拍|独家

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观点网讯：5月19日，广州公共资源交易中心挂出黄埔科学城板块一宗巨无霸商住地。竞买申请开始时间为2023年5月19日，申请截止时间为2023年6月7日。

地块名称为黄埔区开创大道与广深高速连接处YP-P-3地块，占地面积近18.9万㎡，计容总建面超50万㎡，起拍总价28.9亿元，折算楼面价5777元/㎡。地块位于开创大道与广深高速连接处，也就是萝岗立交附近，用地性质是二类居住用地、商务用地兼容商业用地，还包含一宗中小学用地。

根据竞拍条件，中小学用地（AG0219043地块）将规模不少于24班的小学，此外还需配建一所18班幼儿园。此外，竞买人需承担广深高速萝岗立交改造工程相关费用，主要建设内容包含改造互通立交范围内主线相关工程（含拆除、新建桥梁）与新建辅道、匝道、隔音降噪上盖结构等，并同步建设必要的交通工程和沿线设施。

竞买人还需花费6442万元配建市政道路，还需配建萝岗立交改造项目上盖景观工程，造价预估2261.7万元，建设内容包括园林景观、绿化种植、给水排水、电气照明工程等，建设标准为公益性城市公园，总建设面积71800平方米，建成后无偿移交至区住建局。

根据《广州市城市总体规划（2011-2020 年）》，地块总用地红线范围内有39687平方米涉及限建区，其中，商业用地5100平方米，居住用地18710平方米，环卫用地356平方米。

在竟配建方面，还需建设38665平方米的政策性住房，由黄埔区住房保障服务中心按照3500元/平方米的价格回购。

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