楼市信号？融资总量环比回升 A股房企定增审批加速

6月，房企融资总量环比回升，同时，A股多家房企定增事项获得监管部门审批通过。

值得注意的是，6月29日，中国银行间市场交易商协会发布通知称，要进一步提升民营企业发债便利，用好“第二支箭”。

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业内人士认为，近期股权融资进程明显提速，同时，政策再度指引“第二支箭”进一步发力，融资端展现出良好政策连贯性和及时性，有利于提振市场信心。

80家房企融资总量环比回升

克而瑞研究中心的数据显示，6月80家典型房企的融资总量为460.82亿元，环比增加45.8%，同比减少28.6%。1-6月80家典型房企的累计融资总量为3137.3亿元，同比减少26.3%。

对于6月融资规模环比回升的原因，克而瑞研究中心认为，主要是因为越秀地产6月进行了大规模配股，筹资净额82.99亿港元，同时银行贷款等金融机构贷款也达到了196.4亿元，环比增加110.6%。

不过，克而瑞研究中心同时指出，虽然6月房企融资规模环比有所回升，但是整体而言仍然处于近年来的较低水平。

在融资结构方面，6月房企没有境外融资，境内债权融资349.4亿元，环比增加35.4%，同比减少18.7%；资产证券化融资为36.73亿元，环比减少16.8%，同比减少59.4%。

据克而瑞研究中心统计，6月房企发债143亿元，环比减少49.3%，同比减少19.9%，是2020年以来的单月新低。因6月没有房企境外发债，因此143亿元全是境内债，其中，公司债发行56亿元，环比增加60%，同比减少69.3%；中期票据发行41亿元，环比减少59.4%，同比减少49.9%。境内发债的企业仍然主要是华润置地、招商蛇口、越秀等国企央企。

从全年累计数据来看，1-6月的房企发债规模达1706.83亿元，其中境内债券为1625.61亿元，占比为95.24%，相比于1-5月的94.81%又提高了0.43个百分点。

从融资成本来看，据克而瑞研究中心统计，6月80家典型房企新增债券类融资成本为3.31%，环比下降0.04个百分点，同比下降0.26个百分点。1-6月80家典型房企新增债券类融资成本3.7%，较2022年全年下降0.53个百分点。

具体企业表现来看，6月债券发行量最大的是华润置地，发行了2笔共25亿元的超短融，利率都是2.25%，是6月房企发行的所有债券中最低。

值得注意的是，6月29日，中国银行间市场交易商协会发布《关于进一步提升债务融资工具融资服务质效有关事项的通知》，提出要进一步提升民营企业发债便利，用好“第二支箭”，将储架式注册发行拓展至债务融资工具各类品种。

对此，天风证券房地产行业分析师刘清海认为，自去年快速落地、节奏放缓后，“第二支箭”推进再次进入加速阶段。

A股房企定增审批加速

在增发配股方面，克而瑞研究中心指出，6月港股方面有越秀地产完成了配股融资，筹资净额82.99亿港元；A股方面则有多家房企的定增计划有了突破性的进展，未来可能会形成一波配股潮。

6月17日，招商蛇口增发收购南油集团获证监会注册生效，并且在28日已经完成了过户；

6月27日，保利、大名城、福星、中交四家房企的定增计划获得了证监会的同意注册；

另外，中南、建发的定增计划分别在6月19日和29日收到了交易所的问询，厦门国贸的37亿定增计划则在7月3日获得了上交所的受理。

此外，荣盛和金科增发股份收购资产的保壳计划也受到了交易所的关注。

克而瑞研究中心认为，整体看来6月交易所及证监会对于房企的增发计划审批明显加速，有利于提振市场信心。

同策研究院研究员陈舒认为，招商蛇口、保利发展、中交地产等房企定增计划获得证监会通过，注册审批成功，“第三支箭”股权融资的实质落地。目前，已有不少房企的定增预案正在推进中，未来A股房企融资渠道将又开一闸。值得注意的是，今年整体楼市复苏缓慢，房企股价低迷，定增注册后的落地推进仍存在不确定性。

刘清海指出，自2022下半年“信贷、债券、股权”三支箭政策集中推出后，2023年一季度地产融资进度经历放缓，但近期推进速度再次加快，房企股权融资进程提速，同时，政策再度指引“第二支箭”进一步发力，融资端展现出良好政策连贯性和及时性。近期，股权融资进程明显提速，A股多家房企定增事项获得交易所审核通过，合计筹资达350亿，其余多家房企仍在积极推进定增事宜。定增潮下，未来更多房企股权融资有望受益。

（文章来源：证券时报）

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