政策效应显现 9月楼市供应成交双增！政策优化仍有空间

房地产政策持续优化背景下，今年9月份全国重点城市房地产市场修复迹象显现。

(资料图)

多方数据显示，今年9月份，重点城市商品住宅新增供应面积环比持续增长，新房与二手住房成交面积环比均企稳回升。其中，一线城市在各项政策支持以及供应放量影响下成交环比增长明显，二、三线城市较上月持平企稳，天津、武汉、南京等部分城市迎来复苏行情，新房到访及认购量稳步回升。

多位分析人士向《中国经营报》记者表示，今年9月份重点城市尤其是一线城市楼市成交回温，主要与政策支持下市场预期提升有关。预判后市，核心城市解绑限制性政策或将进一步释放合理住房需求，10月份楼市供应成交有望持续修复。但从今年前三季度来看，重点城市楼市成交与房价走势仍然承压，后续政策优化仍有一定空间。

供应成交双增

经历二季度降温后，重点城市房地产市场自今年9月份陆续开始企稳回升。

克而瑞数据显示，今年9月份，其监测的30个重点城市新增商品住宅供应1358万平方米，环比增长17%；成交面积为1205万平方米，环比微增3%，供应与成交规模虽仍处历史低位，但环比均已连续两个月增长。

分等级城市来看，今年9月份一线城市预计供应面积312万平方米，环比增长22%，其中，深圳供应总面积升至86万平方米，创近1年单月新高；由于上月基数较低，26个重点二、三线城市中近六成城市供应环比有所增加，合计供应1046万平方米，环比增长15%，但同比来看，仅有成都、天津、西安等3个城市供应规模高于去年同期。

新房成交方面，今年9月份一线城市新房整体成交212万平方米，环比上升16%；二、三线城市成交与上月基本持平，部分城市迎来轮动复苏行情。

“整体来看，今年9月份二线城市新房成交环比上涨的城市主要是市场相对平稳、行情自成一体的西安、长沙等城市，以及前期深度调整、基本面不错的核心二线城市，如南京、武汉、宁波、天津、重庆等均迎来阶段性放量，因部分项目加大折扣力度促进以价换量，成交环比转正。”克而瑞方面指出，今年9月份，除一线城市及部分核心二线城市外，部分三、四线城市如佛山、无锡、嘉兴等新房成交也出现低位回升。

二手房方面，今年9月份，克而瑞监测的17个重点城市二手房成交面积预计为776.2万平方米，环比再增7%，同比转正增长12%；今年前9个月，17城二手房累计成交7557万平方米，累计同比增长32%。

政策优化仍有空间

今年9月份，重点城市楼市供应与成交环比虽呈回升趋势，同比则仍在下降。同时从今年前三季度累计情况来看，重点城市楼市成交与房价走势仍然承压。

“今年前三季度，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降2%，为2016年以来同期最低水平。”中指研究院市场研究总监陈文静指出，今年7~8月房地产市场下行压力持续加大，9月份虽在政策优化背景下市场有所好转，但政策传导仍需时间，叠加网签数据滞后等因素，百城销售环比回升幅度有限，同比仍下降约20%。

房价方面，中指数据显示，今年9月，环比连跌4个月后，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.05%，同比跌幅收窄至0.10%；二手住宅平均价格为15556元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，已连续17个月环比下跌。

多方分析认为，市场供求关系变化下，今年9月份以来多地房地产政策持续优化，市场由此企稳回升，预计在政策利好持续释放带动下，今年四季度核心一、二线城市市场销售整体有望持续回升，但普通二线及三、四线城市房地产市场调整压力仍在，政策优化仍有空间。

“房地产市场不合理的限制性政策有望逐渐优化调整。”陈文静认为，预计后续一线城市或因区施策优化限购政策，同时通过降首付、降利率、降交易税费、调整普宅认定标准等方式支持住房消费；个别限购仍较严格的核心二线城市有望逐步解除限购政策，并降低购房首付比例；其余城市限制性政策或将全面取消。

“另外，若超大特大城市城中村改造能够加快落地，也将为这些大城市房地产开发投资及住房消费带来增量空间。”陈文静认为，后续支持房企盘活存量资产、盘活闲置地块等也将是供给端政策优化方向，供需两端政策协同发力，将有助于市场加快企稳。

（文章来源：中国经营网）

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