中原建业再度发力代建业务 新签项目计容面积近200万平方米

经历疫情反复及行业周期性调整冲击，在多地刺激楼市的政策支持下，地产行业销售下滑、资金紧张的情况正逐步缓解。行业迎春之时，地产企业也纷纷开拓新经营模式，谋求稳健复苏发展，低风险高收益的轻资产代建模式，成为布局热点。

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作为河南地产行业龙头，建业集团旗下轻资产板块上市公司中原建业(09982.HK)近年来在代建业务领域项目不断。4月9日，证券时报·e公司记者从中原建业获悉，该公司当日举行的2023年第二次集中签约，涉及共21个项目，计容面积195.15万平方米。其中政府代建项目13个，计容面积121.62万平方米；省外项目7个，计容面积61.93万平方米；资本代建项目1个，计容面积11.6万平方米。

此前在今年1月，中原建业刚刚公告，该公司集中签约27个项目，预计总合约建筑面积354.43万平方米。

面对地产行业今年的阵痛，行业正由过往传统的拿地、开发、销售模式，转向更加“避重就轻”的代建形势，以品牌和专业运营能力为第三方资产所有者提供服务。

建业集团下辖中原建业、建业地产(00832.HK)、筑友智造科技(00726.HK)、建业新生活(09983.HK)四家港股上市公司。其中中原建业已形成商业代建、政府代建、资本代建、管理咨询四大业务结构。

传统商业代建是中原建业的核心业务，合作资源广、业务占比高、利润实现强。但近年来，随着业务的发展，该公司开始重点推进政府代建业务，业务类型涉及传统政府代建模式、合资平台模式、股权交易模式三大类模式。

有统计显示，目前已有不少于60家房企涉足代建业务，包括旭辉、龙湖、中粮等多家大型房企都将代建作为发力重点。

就在近日，有“代建第一股”之称的绿城管理控股(09979.HK)发布2022年财报显示，在行业深度调整期，该公司营业收入达26.56亿元，同比增长18.4%；净利润7.45亿元，同比增长31.7%，实现逆势上行。

伴随去年以来地产行业系列利好政策逐步落地，中原建业经营数据也呈现出向好趋势。

4月6日，中原建业披露的2023年3月未经审核经营数据显示，今年1-3月份，其在管项目合约销售为51.83亿元，同比增长6.5%；合约销售建筑面积85.88万平方米，同比增长8%；对应的每平方米平均售价为6036元，同比减少1.3%。

其中，3月单月，中原建业在管项目合约销售为18.15亿元，合约销售建筑面积29.06万平方米，每平方米平均售价为6248元。

值得关注的是，近日建业集团旗下另一港股上市公司建业地产发布了票据交换要约及同意征求的相关公告，拟对2023年到期的3只美元债，通过交换展期2年，涉及金额近9亿美元。此次展期或可缓解该公司境外债务压力，使其有更多资金、资源集中于境内的正常经营活动。

据公开资料显示，此前建业地产已于2021年11月、2022年8月分别完成4亿美元、5亿美元到期的境外债券偿付，该公司也是目前行业内极少数境外债未违约的房企。

（文章来源：证券时报·e公司）

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