天天微动态丨房屋征收补偿方式，无论哪种都必须合理补偿、足额支付

房屋征收补偿方式，无论哪种都必须合理补偿、足额支付。关于房屋拆迁补偿的方式有哪些相关法律问题。房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。

(相关资料图)

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用……

房屋拆迁补偿数额可能会因房屋的不同以及地域的区别而有所差距，但是赔偿方式却基本相同，主要有以下三种方式：

一是货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价来进行确定的补偿金额，那么主要有以下三种法定的评估依据：

1）市场估价法，是指由符合规定的专业估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上对房地产的价格、估价时点、客观合理价格或价值进行估算和评定的活动。

2）商品房的交易均价，是指同区域、同类型普通住宅商品房交易的平均价由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3）重置价，是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平判断，判断出重新建造与估价对象具有同等功能，同等规模的全新状态的建筑物的正常价格是多少。

二是产权置换

产权置换也被称作为产权调换。根据评估方法的不同，有两种置换方法：

1）价值标准的产权置换指的是依照依法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后呢，再以新建房屋的产权玉价值的等价置换。

2）面积标准的产权置换，指的是以房屋的建筑面积为基础，在相应安置面积内不结算差价的异地产权安置进行调换。

三是两者结合的补偿方式

顾名思义就是说一部分是以货币补偿，一部分是以产权置换的方式来结合进行补偿的核定。

那么以上三种方式就是房屋在面临拆迁时的补偿方式的选择。在目前的拆迁过程中，通常是采用货币补偿的方式。这样可以避免后期的一些比如回迁房的质量问题，然后能不能按期交房等等相关的一些法律问题。在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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