CBD更名、肖坝旅游车站升级……乐山商业地产“送往迎新”

兔年开局，各地客流大增，消费复苏的迹象明显，作为旅游城市的乐山，随着本地消费的持续复苏以及外来游客的加持，餐饮堂食热一浪接着一浪，各大购物中心人潮回归，给商业地产带来了新的商机。

(资料图)

与此同时，在乐山各项产业更迭的大浪中，一张张崭新的城市商业名片正在向外界传递着蓬勃发展的姿态，这也是城市升级的一种多元化体现。

龙湖来“乐”，助力城市商业升级

“你们注意到没？CBD环球中心改名字了！”“还真嘞是！难道换东家了嗦？”……“五一”期间，在乐山文旅、美食产业被频频刷上热搜的同时，一则“乐山广场CBD更名”的消息也在网络上不胫而走。

恒邦·龙湖乐山星悦荟正式挂牌

据了解，4月28日，恒邦双林作为业主方牵手龙湖商业，在乐山打造的首座星悦荟项目——恒邦·龙湖乐山星悦荟正式挂牌。自2023年3月1日签署正式进驻协议，不到2个月时间，注入了全新的能量。

记者进一步打探得知，得力于龙湖商业多年成功的运营实力，恒邦·龙湖乐山星悦荟自首次官宣来便牵动着业内外人士的关注目光，而项目业态品牌的招调升级，则是重中之重。根据校准之后的定位——”漫享悦活“，项目团队将招调策略定为扬长（餐饮、娱乐）补短（零售差异化），结合市中区顾客的消费特点，实现品质感与性价比并驾齐驱。针对不同楼层再次梳理刷新了产品组合，一层定位“漫游雅致”，主打精致优雅的女性服饰、珠宝配饰；二层定位“漫逸风尚”，聚焦青年客群的时尚、休闲服饰；三层定位“漫趣亲子”，聚合儿童零售、游乐、教培等业态；四层定位“漫享食光”，主打饕餮美食；五层定位“漫氧荟聚”，为青年客群提供一处乐山独有的娱乐休闲场所。

挂牌活动期间，恒邦·龙湖乐山星悦荟引入两大活动及全场景氛围空间打造，精彩纷呈的活动、前所未有的焕新体验，带给每一位到场的顾客全新的消费感受。全球知名绘本改编的经典儿童剧目《咕噜咕噜牛之勇闯彩虹岛》乐山首演，超300余个家庭汇集现场共同感受身临其境的奇趣探索之旅；ISP动漫嘉年华，集结500余名乐山及成都次员爱好者，击破次元，奔赴热爱，呈现了一场活力四射的次元狂欢派对。此外，恒邦龙湖乐山星悦荟结合外场嘉州绿心公园的绿意自然氛围，全场景打造”星光肆-繁花森林”美陈空间，实现了内外场景的链接，带给消费者舒适、自然、又浪漫的视觉空间体验。

有业内人士表示，恒邦·龙湖乐山星悦荟的成功落地，无疑将引领乐山商业进入到全新的发展阶段，为城市消费活力提升贡献一份力量。这不仅预示着乐山商业的焕新与升级，更是区域客户消费体验和商业形态的不断迭新，连接城市商业矩阵，为乐山带来新的商业引领力量。

“耍码头”在建，融合“交通+文旅”发展

如果说恒邦·龙湖乐山星悦荟是乐山商业地产一次“旧瓶装新酒”的有效尝试，那么去年6月30日开工的乐山肖坝旅游车站（码头）配套项目，更是揭开了乐山“交通+文旅”融合发展的又一新篇章。记者了解到，乐山肖坝旅游车站（码头）配套项目是省交通运输厅“十四五”规划的重点项目之一，由立事达集团旗下的四川同力投资有限公司和四川省智慧交通科技有限责任公司筹资建设。该项目总投入约3亿元，其中工程建设投资约1.2亿元，总建筑面积约2.5万平方米。

“我们在保留车站功能的同时，利用闲置站房和空地，打造旅游码头、美食餐饮、文化市集、主题酒店等内容，建设‘乐山耍码头’。”乐山港湾投资发展有限公司相关负责人表示，其中旅游码头建成后，游客可直接从码头上船，从水上看乐山大佛、游览三江美景。

“乐山耍码头”外立面效果图

据了解，乐山肖坝旅游车站（码头）配套项目将打造为集旅游集散中心、乐山美食餐饮、潮流文化市集、高端餐饮娱乐、文化主题度假酒店、交通运输等多功能于一体的商业综合体，作为乐山文旅新名片，为市民游客带来最好看、最好吃、最好玩、最休闲的乐山城市微度假体验。最新消息显示，该项目计划于年内竣工。乐山肖坝旅游车站（码头）配套项目，也是乐山探索“站商融合”、“以商养站”模式的典范工程，建成后将完善乐山旅游配套服务设施，丰富旅游产品供给，提升旅游接待能力和服务质量，切实增强游客游览体验，促进乐山精品旅游品牌打造，助力乐山文旅融合发展。

“新与旧”碰撞，消费群体逐渐年轻化

纵观乐山整座城市，目前商业聚集区域包括：老城区的重百沃尔玛商圈、新城区的乐山广场商圈、张公桥与牛咡桥的美食商圈、青江片区的世豪商圈、城北片区的万达商圈、肖坝片区的嘉州新城商圈等。在综合体商业中，因为各种因素的影响，“世豪”和“万达”更受欢迎，人流量相对较大。

世豪MALL人气旺

商业的活跃度和人口数量、消费能力等密不可分，而随着乐山城市的发展，人口外溢明显。在这个过程中，人口总数没有明显增加，老城区人口越来越少已经非常明显。以老城区新村商业区域为例，从去年开始，该区域很多门面开始空置，不少商家陆陆续续撤出，之后虽然张贴了“门市出租”的广告，但大多再无动静。但不管是乐山还是其他城市，老城区从来都是一座城市的基础，这里有更厚重的文化积淀和更浓郁的烟火气息，可供发掘的商业潜能也很多样。就乐山而言，比如上中顺特色文化街区、张公桥美食街等目前发展态势欣欣向荣。

和老城相对应的是，其他新兴发展起来的区域就显得更加活跃。比如，世豪商圈周边的小区底商门市几乎都是开业状态，少有“待出租”。老与旧的碰撞，在城市发展的过程中屡见不鲜，新兴区域有着更加便捷的交通、更舒适的居住环境，自然能够吸引更多人居住于此，能够撑起周边商业的发展。乐山世豪广场商业管理有限公司相关工作人员告诉记者：“‘五一’5天时间，世豪MALL实现了1500万元、客流量40万人次的成绩，销售端同比增长40%、客流量同比增长80%。”

老与旧的碰撞，在城市发展的过程中屡见不鲜，新兴区域有着更加便捷的交通、更舒适的居住环境，自然能够吸引更多人居住于此，并且这些人大多是年轻人，有更多更高的消费能力，自然能够撑起周边商业的发展。

结语——

冷与热的对比，从“无人问津”到“一铺难求”之间的鸿沟已经非常明显，这是城市发展过程中的一种常见现象。无疑，乐山城市商业地产，正处于“盘整期”。针对这一情况，业内人士表示，在四线城市开发城市商业时不能脱离当地的实际情况，生搬硬套在一、二线城市的运营模式，必须因时、因地、因人而异，相信未来乐山的发展会越来越好。

关键词：