天天滚动:常州市二手房将全面取消限售 中国二手房行业市场调研

常州市二手房将全面取消限售!自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。此次调整仅针对二手房。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

经分析，二手商品住房限售取消后，可以在目前的市场环境下进一步增强市场流动性，对房地产市场的内部循环和健康发展有着积极作用。当前，在全国房地产市场普遍下行的大环境下，常州市房地产市场同样步入调整期，但“房住不炒”仍是房地产市场的主基调。在此之前，江苏已有多地陆续放松房地产相关政策。

截止到2019年底，市场取证库存约为769万㎡，去化周期约为9.7个月，截止到2020年1-8月，存量攀升至约934万㎡，去化周期达到约10.3个月。市场进入存量房时代的脚步逼近。存量房时代，二手房市场逐渐占据主赛道，并且更能反映房地产市场的真实情况。房源流动性是存量房市场交易活跃性的主要表现之一，流动性高，表示市场活跃性高，反之亦然。日前，有记者对北京、上海、廊坊、郑州、沈阳等多城二手房市场调查发现，二手房市场也呈现了明显分化。

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9月33城房源流动指数排名数据来源：贝壳研究院二手房流动性指数较低的城市有廊坊(71.24)、南昌(72.75)、沈阳(77.23)、郑州(77.92)等。其中郑州主要以新房交易为主导，导致二手房市场活跃程度相对较低。克而瑞数据显示，2020年8月底，郑州商品住宅的存量是933.64万平方米，相比去年同期，增加了373.96万平方米，增长幅度高达69%。

据中研产业研究院公布《2022-2027年中国二手房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示

从各区域看，2021年平均成交周期最短的依旧是华南地区，为37.39天，同比上涨1%;而成交周期向来最长的中西部为51.44天，同比上涨4%;华东地区成交周期45.1天，同比上涨4%;华北东北地区成交周期为44.84天，成为唯一一个成交周期同比下滑的区域。

2021年，华北东北地区价格出现明显波动下滑态势，挂牌均价为14370元/平米，同比下滑1.75%;华东地区挂牌均价为18802元/平米，同比增幅6.31%;华南地区挂牌均价为23122元/平米，同比增幅7.2%;中西部地区挂牌均价为10989元/平米，同比增幅3.28%。

2021年，深圳二手住房成交价格的出台让买房者对二手房市场的关注度大大降低，成交量大幅萎缩。2021年深圳二手住房成交量是近六年来的新低。2021年全年深圳成交40699套二手房住宅，同比减少57.3%;成交面积3625199平方米，同比减少55.8%。

2021年是二手房市场迎来大变革的一年，二手房价格参考制度成为全新的调控工具对市场交易和预期都产生巨大影响。尤其是将该指导价作为银行放贷标准的城市，对市场的降温力度更为明显。

从地区来看，深圳二手房住宅成交套数最多的区域是龙岗及宝安，2021年龙岗区成交11717套二手住宅，同比减少55.8%;成交面积1072907平方米，同比减少53.4%。2021年宝安区成交7366套二手住宅，同比减少66.4%;成交面积709188平方米，同比减少64.3%。

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