百城房价回涨，政策红利不断加码下，什么样的资产更值得拥有？-天天观热点

前言

(资料图)

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一年之计在于春，全国楼市“春意正浓”！

根据克而瑞数据显示，一季度全国整体有近百城新房价格上涨，整体趋暖势头明显。

与此同时，各地政策放松频次也在同步加码。据统计，一季度的三个月里，全国各城政策优化放松频次分别达46、54、62次，政策方向清晰，支持力度显著。

加之适度宽松的经济政策，国内消费市场稳步恢复，多城房贷利率重回“3字头”，一季度国内经济数据“开门红”……多方利好加持下，房地产市场也迎来了新一轮窗口期。

众所周知，资产配置一定要抢在上行周期的起步阶段，在当前的市场环境下，抢先持有核心地段的优质资产，无疑是远见者的明智之举。

但核心地段的优质资产，在任何一座核心城市，都是难以复制的稀缺品。

从纽约、伦敦、东京等全球大都会，到北上广等国内一线城市，核心资产的准入门槛都十分之高。

苏州同样如此。

众所周知，苏州的核心资产，绕不开园区金鸡湖。此前开年苏州首批集中供地，正是由园区拍出了城市新地王。31家房企争抢，园区新高的楼面价，无比力证园区金鸡湖的火爆热势。

尤其是当我们以穿越数轮周期的十年为观察尺度来看，当姑苏有楼盘十年涨幅仅48%、吴中区有楼盘十年涨幅仅50%，相城房价最近才普遍突破2万大关，而高新区房价十年涨幅约为150%时，园区房价十年涨幅基本超300%，始终站在城市的塔尖！

如今的园区金鸡湖，已经成为众望所归的富人聚集区，在时间的淬炼下，入主金鸡湖的门槛被不断提升，最高约达10万/㎡+的二手房价，已经足以将大多数人挡在金鸡湖外。

想要入住园区，实在是机会少有。

幸而，时代的瞩目，稀有的土地，催生了一种全新的核心恒产——超高层住宅。

众所周知，当代都市中，如园区金鸡湖这样的城市核心地段“寸土寸金”，尤其是站位城市封面和展示窗口的土地，更少见传统住宅。

城市向立体空间发展，建设超高层居住产品，已经是全球大都会的共同选择。

纽约One57位于曼哈顿的57街，坐拥纽约优秀的城市景观，位于纽约中央公园中轴线上，One57所处区位是公认的曼哈顿最尊贵的街区之一，云集了纽约许多最著名的文化与娱乐场所、旅游景点、艺术画廊、餐厅、酒店等，为世界带来了关于奢华纽约的TOP级想象。

一般情况下，这样的超高层居住产品都是公寓性质，但真正的核心资产，在更高的城市价值赋能下，往往会突破公寓产权年限，使其兼得城市地标的优质服务与时尚潮流感，又拥有住宅才会获得的配套和城市附加值。

这是一种城市核心资产的未来发展趋势，也是一种让年轻人享受到城市核心配套的“解决方案”。

相比城市外环住宅，或是普通的40年产权公寓，超高层住宅优势显著。

不可复制的核心景观资源、城市核芯便捷的交通资源、以及位列城市头部的商业教育配套资源等，这些是城市外环区域遥不可及的，而超高层住宅则可就近享有。

相比普通公寓，70年产权住宅性质所具有的落户、民用水电、交付后的学区配套等附加价值，也大大提升了超高层住宅的对青年置业群体的吸引力。

比如中海·星湖ONE，作为与IFS、ICC并肩为湖东摩天三塔的超高层地标，项目在约200m的高度上，营造建面约100-135㎡超高层住宅作品，赢得了苏州核芯恒产收藏者们的一致厚爱。

项目占据金鸡湖东CBD中心位置，坐拥七大商圈、六大酒店、约14家银行总部以及诚品书店、苏州文化艺术中心等艺文配套，并占有不可复制的一线临湖资源，得天独厚。

居住在这里，出门就是地铁1号线星湖街站，周边久光百货、新光天地、圆融时代广场、苏州丰隆汇商场等潮流商业，未来还有苏州中环广场，下楼走几步就可抵达，随时置身于城市的时尚前沿。

周边还有三甲上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，以及园区景城学校、星海实验中学(沈浒路校区)、加拿大国际幼儿园、景城幼儿园等优质城市资源荟聚。可以说是拥揽一城精粹。

如此核心地段，如此全优配套，中海·星湖ONE的收藏门槛却十分友好，比如项目热销的建面约100㎡户型，总价才350万元起，十分适合年轻人作为过渡居住和投资。

即使不用来自住，中海·星湖ONE的资产配置价值，也对周边的项目形成了“降维打击”。

首先是价格，根据贝壳网数据显示，园区湖东CBD二手房挂牌价整体约4.9万元/m²，大部分在5万元/m²以上，其中的优质项目更是突破了10万/㎡天花板。同样的70年住宅性质，无论是350万起的总价还是约4万元/m²单价，星湖ONE优势都极为显著。

其次是优质的租客群体。湖东CBD被誉为“苏州的华尔街”，汇集了金融、商业、教育等各个行业的高薪、高知、高职“三高”人群，项目坐拥金鸡湖东顶级配套，极其便利且艺术氛围浓厚的居住环境，吸引全城优质的圈层。

周边同级公寓产品月租金最高可至12000+元/月，价值可见一斑。

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最后不得不说的是，当超高层住宅形成趋势，抢先占有优势地段，将具备先发优势。

金鸡湖传统住宅的十年涨幅已经证明了“抢先”的必要性，当超高层住宅潮流启动，抢占中海·星湖ONE事不宜迟。

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