江苏出台扩大内需新政大力培育住房租赁市场；合肥市房产局公布公共租赁住房最新准入条件 | 迈点住房租赁周报|世界关注

一、焦点关注

(相关资料图)

01、贝壳注资2000万元在上海成立公寓管理公司

6月7日，据企查查信息显示，北京美宸信息咨询有限公司新增投资企业上海惠保租公寓管理有限公司，投资比例为100%。据了解，北京美宸信息咨询有限公司成立于2016年9月6日，注册资本为200万元，由北京贝壳家居科技有限公司100%持股。经股权穿透，北京贝壳家居科技有限公司由贝壳(中国)投资控股有限公司间接持股100%。目前，该公司对外投资企业共14家。

二、政策须知

01、江苏出台扩大内需新政大力培育住房租赁市场

近日，江苏省印发了《贯彻落实扩大内需战略实施方案》，围绕全面促进消费、优化投资结构、促进城乡区域协调发展、提高供给质量等8个方面提出82条具体举措。

在促进居住消费健康发展方面，《方案》提到，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产市场平稳健康发展，有序扩大住房消费。大力培育住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，支持住房租赁企业专业化、机构化发展，多渠道增加租赁住房供给。完善长租房政策，落实住房租赁税收优惠政策，支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房。以人口净流入大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。

02、广东：住房租赁政策向多子女家庭倾斜

近日，广东省发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的实施意见》。意见提出，加快完善住房保障体系，加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难。

进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾;进一步优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭可纳入优先配租范围，也可结合当地房源实际直接组织选房;完善公租房调换政策，对因家庭人口增加、就业、子女就学等原因需要调换公租房的，根据房源情况及时调换。对选择租赁补贴的未成年子女数量较多的家庭，适当提高补贴标准。

03、海南发布政策满足缴存人租赁住房的实际需求

近日，海南省住房公积金管理局发布《海南省住房公积金管理局关于落实进一步优化租房提取住房公积金政策的实施细则》。细则指出要加大对住房公积金缴存人租赁住房支持力度，更好满足缴存人租赁住房的实际需求。另据《细则》显示，缴存人连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及其配偶在本省无未结清住房公积金贷款，在本省工作所在市县无自有住房且实际租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

04、合肥市房产局公布公共租赁住房最新准入条件

近日，合肥市房产局发布《关于公布市区2023年度公共租赁住房准入条件的通知》。通知对城镇户籍家庭收入标准作如下调整：城镇户籍最低收入住房困难家庭收入线标准为市民政部门公布的城区低保保障标准;城镇户籍低收入住房困难家庭收入线标准为市民政部门公布的城区低保保障标准的2倍。经民政部门认定的支出型困难家庭，在收入认定时，应扣减因病因灾因意外事故等刚性支出。其他准入条件不变。

05、上海黄浦区打造保障性租赁住房多元化供应体系

近日，上海市黄浦区在保障性租赁住房和人才安居政策宣介会上发布《关于黄浦区建立健全保障性租赁住房多元化供应体系的实施方案》，明确“十四五”期间，黄浦区将持续打造“一张床、一间房、一套房”的多元化供应体系。据了解，“一张床”，指保障从事城市基础服务人群的建设者之家;“一间房”，指满足成长型人才需求的经济适用型项目;“一套房”，指满足黄浦重点人才的高品质安居需求项目。

三、品牌动态

01、雅高旗下公寓数量未来五年将实现两倍增长

近日，雅高表示，公司品牌公寓业务增长迅速，目前在全球有近40座公寓，还有100多个项目在开发中，涵盖20个不同的品牌。雅高预计，到2027年公司将有超过150座公寓投入运营，增长率超过200%。这些物业由雅高旗下平台Accor One Living进行管理，该平台专注于混合用途项目和生活社区的开发、设计和运营。

02、沪上首个中海海堂国际服务公寓盛大开业

6月5日，中海海堂国际服务公寓正式开业，是上海首个旗舰级海堂国际公寓，配套有30万平方米甲级写字楼，22万平方米环宇城MAX购物中心、中海剧院、山姆会员店城市旗舰店等多元业态。据了解，中海海堂国际服务公寓定位专为都市精英人士量身打造的商务服务型公寓，是商业综合体与城市地标综合体下的人居标杆。截至目前，中海长租公寓在管项目已拓展总面积约为65.5万平方米，分布在全国13大核心城市。目前已开业20余个项目，开业一年以上出租率达94.67%。

03、济南城投集团4.6亿元保障性租赁住房贷款发放到位

近日，济南城市投资集团所属泉城城市更新投资有限公司“租赁住房贷款支持计划”全国首笔保障性租赁住房贷款发放到位。本次试点项目由国家开发银行提供总额14亿元的中长期授信，首笔发放贷款4.6亿元，主要用于购置存量住房用作保障性租赁住房，扩大租赁住房供给，托举大城市青年人、新市民的安居梦。

04、深圳人才安居集团类REITs招标，资产规模合计约10-20亿元

6月7日，深圳市人才安居集团有限公司发布租赁住房类REITs项目计划管理人暨销售机构服务公开招标采购公告。据了解，深圳市人才安居集团拟以集团自持的位于深圳市的多处租赁住房项目为标的，在交易所申报发行租赁住房权益并表型类REITs，资产规模合计约10-20亿元。现拟为本项目选聘1名计划管理人暨销售机构，完成本项目所需的资产支持专项计划管理和资产支持证券的发行销售服务，采购控制价208万元。

05、北京最大集租房项目首创和园·繁星社区入市

6月6日，据北京发布报道，北京最大的单体保障性租赁住房——首创和园·繁星社区入市。据了解，首创和园·繁星社区整个社区分‘星’‘空’‘云’三个地块建设，共计6500套租赁住房。首批‘星’系列2200余套已于近日进入配租选房阶段。

06、华发大湾区11.7亿元保障性租赁住房ABS获上交所反馈

6月7日，华金-华发大湾区保障性租赁住房资产支持专项计划项目获上交所反馈。据了解，本期债券拟发行金额11.7亿元，品种为ABS，原始权益人为珠海华发保障房建设控股有限公司，计划管理人为华金证券股份有限公司。项目状态为“已反馈”，受理日期为2023年3月29日。

07、CCB建融家园保障性租赁住房专区上线

近日，以“新金融聚焦保租房 新行动筑就安居梦”为主题的广西保障性租赁住房宣传月活动在南宁正式启动。会上，CCB建融家园推出保租房专区。

据了解，CCB建融家园保租房专区拥有“房源管理、合同管理、数据分析、租务管理和财务管理”五大核心模块和35个业务功能，具有“高效易用、精细管理、资金安全、金融服务和系统稳定”五大系统优势，为各保租房在运营项目业主或企业提供一个免费通用的、安全标准的、简单易用的、功能完善的房源全流程业务管理系统，实现租赁业务完整的交易闭环，助力企业高效运营。

四、行业热资讯

01、2023年1-5月广西保障性租赁住房开工3.59万套

近日，从召开的广西壮族自治区住房保障工作暨政策宣传贯彻会获悉，2023年1-5月广西住房保障工作稳中有进，住房保障项目建设进度总体快于去年同期，各项工作开工率均超过50%。具体来看，全区保障性租赁住房开工3.59万套，开工率达到57.83%;公租房开工268套，开工率达到65.53%;棚户区改造开工1258套，开工率达到56.41%;租赁补贴发放1.7万户，发放率为76.42%。1-5月，全区住房保障项目共完成投资55.92亿元。

五、一周数读

01、2023年5月住房租赁品牌影响力100强榜单

6月9日，迈点研究院发布2023年5月住房租赁品牌影响力100强榜单。报告显示：5月，随着毕业季的临近，品牌方陆续开启毕业季营销活动，但品牌热度不及上月，整体回落。100强品牌的平均品牌指数为71.21，环比下降4.99%。媒体关注主要集中于新品发布、资本动态、毕业季特惠活动、社群活动等。预计6月住房租赁市场将进入传统营销旺季，将有更多的品牌加大毕业季推广力度，品牌热度有望明显提升。

以下是迈点研究院独家发布的“2023年5月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月泊寓、魔方公寓、冠寓、相寓、窝趣公寓、乐乎公寓、瓴寓、自如、美丽屋、憬黎公寓进入榜单前十。

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