上海地产股再迎春天？

来源：海能投顾时间：2020-11-02 08:11:00

自昨日在地产以及金融等权重带动下沪指再次站上3000点后，今天截至目前地产股无惧市场持续性较弱的态势，仍然表现亮眼，那这其中有哪些因素，后续我们又该如何看待?

首先，我们来简单看下其上涨逻辑，从目前的环境来看，一是市场上流动性宽松，M2继续维持在高位，再加上央行降低再贴现利率，都对于房地产板块有一定刺激作用。

二是从其本身来看，据克而瑞发布2020年6月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升13.8%，达到14516亿元。其中碧桂园独占鳌头，销售金额也是高达810亿，其次为恒大和万科，销售金额分别为752亿以及720亿元。

综合上半年整体的表现来看，1-6月百强房企累计实现销售金额51141亿元，同比下降2.7%，增速较1-5月回升5.2个百分点。而且6月份中型房企的表现也是不错，大部分房企的业绩都在逐步改善。那么在业绩超预期以及宽松背景下，市场信心也在逐步恢复。

最后也归结到市场上来，在喝酒吃药行情持续向上的背景下，恐高情绪肯定也是有的，科技股表现反复，估值较高，银行券商也有拉动，那么在板块轮动以及市场情绪高低转换的背景下，炒作业绩超预期以及估值和位置都较低的地产股也就在情理之中了。

不过再结合上目前大的市场环境来看，当前销售数据的回暖有可能是部分过去积压需求的集中释放，再加上利率下调，优惠增加等共同推动，因此也需防范房地产市场的降温风险。相关个股方面可关注：万科A、保利地产、华夏幸福以及阳光城等。