成都楼市调控“严厉” 人房比超过3的楼盘限售3年延长到5年

成都近年来发展迅速，楼市火热，吸引了众多房企拿地开发。

成都房价也因此水涨船高，核心区已突破两万，温江新区房价也近万。

在房住不炒的大背景下，成都坚决执行，于今日出台了16项具体调控政策，对房地产稳定发展大有促进。对于购房者来说，也是一大利好。

部分具体调控政策有以下几条：

一、人房比超过3的楼盘限售3年延长到5年。

所谓人房比，就是报名购房人数和实际房源套数比，比如300人报名买100套房的楼盘，5年内不能卖。时间从产权证下证之日算，这样一般都要六七年才能交易了。

该政策对于炒房客杀伤力比较强，对于自主客户影响不大。

这项措施稳定房价比较有利。

二、土地供给增加20%

房价涨跌受供求关系影响。增加土地供应，约等于增加房源供应。

房子供应多了，一是平衡需求，二是供过于求。这两种情况都有利于房价稳定，或是降低房价。

不管怎么样，大家不用担心买不到房，或者是没有房买。

三、不准超三道红线和失信房企参与拍地

一是严格执行大政策，二是对拍地企业有要求，这样一是减少竞争，二是规范房企经营。

这样一来，房企就要好好经营，降低负债，诚信经营。

此举同样可以稳地价。

四、房企签理性拍地承诺书

地价高，一定程度上有竞拍政策的功劳。尤其是好地，溢价率都非常高。

本来一个亿可以拿的地，结果硬是被竞拍到两个亿，竞争中楼面价翻了一倍。

签了理性拍地承诺书，从源头上让房企理性拍地，降低土地溢价，让土地价格更合理。

五、法拍房也纳入限售限购

法拍房在此之前，政策相对宽松，没有纳入限购限售，这样还是能正常流通。

这次纳入之后，法拍房流通也受限制，这样也可以稳定房价。

六、二手房指导价挂牌销售

深圳执行二手房指导价挂牌销售后，深圳楼市降温了，效果良好。

成都从颁发新政后，也将执行二手房指导价挂牌销售，对二手房市场影响会非常大。

通常，二手房和新房关联，新房也会受影响。

七、严控其他资金流入楼市

从源头抓起，严查其他资金流入楼市。

金融政策对房市影响巨大，金融政策和房价涨跌一般成负相关。

金融政策严格，一般楼市降温。反之，升温。

其他资金流入楼市虽然只是金融政策一小部分，但对房市也是积极促进。

八、严查媒体经纪机构等发声

舆论力量不然忽视，房市是人员密集型行业，经纪机构和经纪人几十万。

另外，自媒体也热衷于楼市。

在过去，很多为了促进销售，人为制造恐慌，影响行业健康发展。

该政策实施，让行业声音更健康，老百姓理性决策。

以上八个政策的实施，将对房市产生深远的影响，对于行业是好事。对未购房老百姓也是好事。

成都开始执行加码政策，如果效果良好，可能其他热门城市也会跟进。假如这样的话，2021年老百姓购房的福音年了。

关键词： 成都 人房比 超3倍 楼盘限售