今年前4月全国百城房价涨幅为13.6% 该特征持续了28个月

上海易居房地产研究院24日发布的《中国百城房价报告》(下称《报告》)显示，今年前4月全国百城房价涨幅为13.6%，该特征持续了28个月，同时有39个城市房价涨幅超过5%。香河累计涨幅最高，为38%。

《报告》数据显示，1-4月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为17634元/平方米，同比上涨13.6%。观察历史数据，在过去的28个月中，全国百城年初累计房价同比涨幅均为两位数，《报告》认为，当前处于房价涨幅相对偏大的阶段，且该阶段持续时间较长。随着各类调控政策的深入，一些城市房价会有降温可能。另外部分三四线城市也有各类炒作现象，后续也需要严管。

与此同时，中原地产研究中心统计数据显示，5月各地房地产调控继续密集发布，年内调控次数已经超过215次。

《报告》中100个城市按一、二、三四线城市划分，包括北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊等。

分城市来看，《报告》称，一线城市连续6个月累计涨幅低于5%。数据显示，1-4月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46566元/平方米，同比上涨1.6%。

《报告》认为，从此类涨幅数据看，总体上处于偏低位，既和一线城市积极限价有关，也和近期投资投机需求减弱有关。近期出现小反弹，和产品结构因素有关，风险并不大。一线城市对于房价稳定的重视程度较高，如上海积极落实积分购房政策、严打房企筛选客户的行为等，都有助于房价的稳定。当前一线城市已经6个月该指标低于5%，后续双集中供地政策影响下，房价将进一步趋稳。

二线城市方面，数据显示，1-4月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为17390元/平方米，同比上涨13.2%。

《报告》认为，总体上看，二线城市房价涨幅是比较大的，且有明显的反弹现象。如近期市场上颇受关注的武汉、重庆等，涨幅都相对大，其涨幅分别为21%和12%。二线城市普遍为省会城市，人口导入规模大、房价看涨预期强烈，后续应该在双集中供地的基础上，严审购房资格、严管购房交易秩序，真正防范和杜绝各类炒房现象。

关键词： 百城房价 涨幅 商品住宅 一线城市