观点：2022年百城房价收入比总体回落

来源：第一财经时间：2023-02-14 18:49:56

近期多个核心城市的平均薪酬数据掀起网络热议，在“打工人”薪酬整体上升的同时，各城的房价收入比情况又如何？

根据诸葛找房数据研究中心近日发布的调查数据，2022年百城房价收入比总体回落，去年居民收入增速总体跑赢房价上涨速度。不过，不同城市间房价收入比差距悬殊，深圳为全国最高，达到36.5，即深圳居民需要积攒36.5年的可支配收入才能购入一套平均价格的房子。北上广深四城整体房价收入比达到30.4，较去年上升6.89%。

一线城市领涨的同时，许多三四线城市因楼市低迷、房价下滑，房价收入比显著降低。湖南株洲、贵州遵义、内蒙古鄂尔多斯各有特色支柱产业，房价收入比分别为4.8、5.5和6.0，在百城中排位最低。

(资料图片)

全国房价收入比将维持回落态势

近日，智联招聘发布了2022年第四季度《中国企业招聘薪酬报告》，一定程度上反映了目前全国38个核心城市企业招聘薪酬水平。根据该报告数据，38个核心城市平均招聘薪酬达到10558元，同比增速4.4%。13个城市平均招聘薪酬过万，北京以13930元招聘月薪位居榜首，上海以13832元次之，成都以平均招聘月薪10039元位居第13名。

在“打工人”薪酬整体上升的同时，薪酬涨幅到底有没有跑赢房价涨幅？

诸葛找房数据研究中心近日发布对全国100个重点城市平均房价收入比的调查，2022年百城房价收入比总体回落，这意味着百城居民收入增速总体跑赢房价上涨速度，居民购房压力有所减轻。

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，它作为居民住房支付能力以及房价水平是否处于合理区间的一个衡量标准，体现了居民家庭收入和住房支出之间的匹配关系。诸葛找房数据研究中心采用的计算公式为“房价收入比=城市二手住宅市场均价*城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入”。根据国家统计局数据，我国家庭户人均居住面积已达到41.76平方米。

2022年百城房价收入比为12.4，较2021年下滑3.99%。诸葛找房研究中心分析，百城房价收入比之所以走低，一方面是因为居民人均可支配收入上升，防控工作逐渐成熟，加之城市积极出台稳经济政策，充分挖掘多领域的产资能力，整体经济稳步向前迈进，2022年百城居民人均可支配收入的均值为51851元，较2021年增长4.26%；另一方面，房价趋于平稳，涨幅微小，2022年房地产市场面临多重考验，数据显示，2022年百城房价均价为15673元/平方米，同比仅上涨0.1%。

展望后市，诸葛找房数据研究中心认为，2023年经济将摆脱疫情防控的拖累，居民收入预期增强，收入水平将呈现持续上升态势，另外，全国二手房挂牌量激增，影响房价预期，预计2023年二手房房价或将继续维持平稳走势，由此来看，居民收入水平与房价涨幅有望拉开差距，预计2023年全国房价收入比大概率继续维持回落态势，降幅或会加大，居民购房压力将进一步缓解。

一线城市压力不减

房价收入比数据可以用于评估个城市居民的买房难度，房价收入比降低意味着买房难度降低。在全国整体数据下降的同时，一线城市购房难度仍然较大，深圳买房压力最大。

从各等级城市房价收入比及其变化来看，一线城市房价收入比呈上涨态势，2022年北上广深四城整体房价收入比达到30.4，较去年上升6.89%。

具体来看，四个一线城市二手房均价达到了58794元/平方米，城镇居民人均可支配收入为79406元。虽然四城收入增速在去年稳步上升，但由于城市本身基本面优异、需求强劲，房价上涨动力较足，收入涨幅不及房价涨幅，导致一线城市居民购房压力加大。

房价收入比最高的城市是深圳，达到36.5，这意味着深圳居民购买一套平均价格的房子需要积攒36.5年的可支配收入。

三线城市三亚以32.5的房价收入比，超过一线城市北京。二线城市厦门、杭州的房价收入比则超越了一线城市广州。

不同研究机构由于统计口径不一，数据略有差异，不过深圳房价收入比最高从易居研究院发布的《2020年全国50城房价收入比研究报告》中也可以得到佐证，这份报告显示，深圳房价收入比在2020年达到39.8，排在全国第一位。

2021年，克而瑞研究中心依深圳统计局数据计算得出，深圳城镇人口房价收入比在2016年达到顶峰，为52.0，到2020年降到39.9,2021年数据为41.0。

与一线城市房价收入比保持高位相对应的是，三四线城市持续走低。根据诸葛找房数据研究中心，去年房价收入比降幅较大的城市，多为楼市低迷、房价失去支撑力的城市，降幅前五名包括河北承德、甘肃兰州、江苏盐城、江苏连云港和四川绵阳。

百城中，房价收入比最低的城市是湖南株洲，这个三线城市拥有世界级的轨道交通装备产业集群，2022年城镇居民人均可支配收入达到54862元，但房价仅为6439元/平方米，房价收入比仅为4.8，购房压力非常小。

此外，盛产茅台酒的贵州遵义、煤炭产量占全国五分之一的内蒙古鄂尔多斯房价收入比也很低，分别为5.5和6.0，位列最低榜的二三名。

长沙的房价收入比在二线省会城市中仍然保持低位，根据该市住房和城乡建设局1月份公布的数据，长沙的房价位于30个省会城市及直辖市第22位，房价收入比保持在7以下。