微头条丨7月住房信贷环境进一步宽松 业内预计三季度进入筑底阶段

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7月20日，全国银行间同业拆借中心公布的7月贷款市场报价利率(LPR)显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。

据了解，今年5月份房贷利率实现“双降”，6~7月份LPR保持不变，住房信贷环境进一步宽松，7月份整体房贷利率再创2019年以来新低，首套、二套房贷利率分别较去年9月的高点累计下降139个、93个基点。

据市场机构贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，7月份103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较6月份回落7个、2个基点。与此同时，7月份这103个重点城市的平均放款周期为25天，较上月缩短4天。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，虽然7月103城主流首套、二套房贷利率分别较上月有所降低，但较二季度单月降幅已明显收窄。此外，截至目前103城中已有74城首套、二套房贷利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。她认为，短期内LPR及加点规则不变的假设下，房贷利率仍有下降空间但空间收窄，预计三季度房贷利率进入筑底阶段。

低首付叠加低利率将持续利好市场修复。据贝壳研究院监测，103城中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商贷最低20%的首付。

根据国家统计局近日公布的数据，6月份全国商品房和商品住宅销售面积环比增长均超过65%，销售额均环比增长近七成，环比增速均较上月明显扩大40个百分点左右。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，新房销售的改善主要是由于全国多数重点城市主流房贷利率已降至下限，另外低首付、取消认房认贷等措施能够最大程度地降低购房成本。另外，限购、限售等政策放松降低购房者、房源的入市门槛，供需匹配度提高加快了市场成交。

销售回暖进而带动房企投资开工修复力度，据国家统计局数据显示，6月份商品房开发投资额和新开工面积分别环比增长24.7%、24.4%。但当前市场的修复更多是一线和强二线城市的带动，业内预计后期修复将向周边二线及强三线城市传导，市场修复面逐步扩大。

据银保监会数据，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，已连续两个月环比多增。预计6月房地产贷款新增超1500亿元，较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发贷款多增1000亿元，个人住房贷款多增1500亿元，房地产融资呈现回暖趋势。

（文章来源：中国经营网）

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