天天时讯：利率急剧上升 美国房价涨幅明显放缓

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美国标普评级公司27日公布的CoreLogic凯斯-席勒全美房价指数显示，7月美国全国房价按年率计算上涨15.8%，远低于上月18.1%的增幅。

数据显示，与6月数据相比，7月美国全国房价涨幅减少了2.3个百分点，这也创该指标自有可比数据以来最大幅度的减速。10个主要城市综合房价指数按年率计算上涨14.9%，低于6月17.4%的增幅。20个城市综合房价指数上涨16.1%，也低于6月的18.7%。

分析人士认为，美国房价下跌主要由于抵押贷款利率快速上升，大大削弱了购房者的负担能力。今年初，30年期固定抵押贷款平均利率在3%左右，但到了6月该指标一度突破6%。7月期间，该指标持续维持在5%的高位区间。由于美联储9月连续三次加息75个基点，目前30年期固定抵押贷款平均利率正逼近7%的高位。这也意味着，购房者平均每月还款额将较一年前高出约70%。

房地产列表网站Realtor.com高级经济学家兼经济研究经理乔治·拉提欧(George Ratiu)认为，随着美联储继续上调利率，抵押贷款利率日益升高。鉴于宏观经济环境面临更严峻的前景，房价很可能会继续减速。

（文章来源：新华财经）

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