118个月租赁权在资产拍卖平台1元起拍 竞得者竟变三房东 责任在谁？

一套房子118个月的租赁权，1元起拍。

(资料图片)

红星资本局注意到，这套房子如果放到市场上出租，118个月的租金约为14万元。

抱着“可以赚点小钱”的心态，今年9月初，郭先生以5万元的价格拍下了这套房子118个月的租赁权，但在成交后他才发现：房子状态显示“未出租”，但自己却是从“二房东”手上拍得租赁权，变成了“三房东”，这套房子涉及复杂的权益关系。

竞得者变“三房东”，责任在谁？

118个月租赁权1元起拍

5万元成交后发现自己变“三房东”

8月末，郭先生无意中在阿里资产平台看到一套房子租赁权的拍卖。

阿里资产平台显示，这套房子位于重庆市大渡口区，建筑面积47.71m²，租赁情况为“未出租”，此次拍卖的是该套房118个月的租赁权，起拍价为1元，加价幅度为1000元。

红星资本局通过贝壳找房APP查询发现，这套房子隶属于盛世龙都小区（B区），该小区的建成年代为2013年-2015年，47m²或48m²面积的房子月租金在1100元到1300元不等。

如果取中间值1200元/月计算，118个月租赁权的市场价大约为14.16万元。

“当时我想：我去拍下来，万一中间有差价的话，我可以找人来住，那我还赚一点小钱，就抱着这个想法去做了。”郭先生告诉红星资本局，在计算后，他缴纳1万元保证金参与拍卖。

最终，郭先生于9月1日以50001元拍下这套房子118个月的租赁权，但麻烦事接踵而来。

截图自阿里资产平台

郭先生称，经过和拍卖公司——重庆天晟拍卖有限责任公司（下称“天晟拍卖”）沟通，他得知：

这套房子的房东委托了一家租赁公司出租，但租赁公司选择在网络上拍卖租赁权。在第一次拍卖时，有一位D先生拍下，但他又重新把这套房子的租赁权委托给天晟拍卖，进行第二次拍卖，郭先生是第二次拍卖的竞得者。

10月14日，天晟拍卖的毛经理也向红星资本局证实，上述关于房子租赁权的情况属实。

也就是说，在拍下118个月的租赁权后，郭先生不是和这套房子的房东签约，而是和“二房东”D先生签署合同，郭先生成为了“三房东”。

郭先生告诉红星资本局，在得知房子有多重权利方后，他认为租赁有风险，且拍卖页面的公示资料有瑕疵，想要解除拍卖，并让相关方退还相应的保证金、佣金及软件服务费等费用。

页面上显示“未出租”

拍卖公司：相对于二房东来说没有出租

红星资本局通过阿里资产平台查询发现，第一次拍卖也是在该平台成交的。当时，竞买人“T0418”（即D先生）以46001元的价格拍下这套房子119个月的租赁权。

对比来看，郭先生的成交价比D先生更高，且租期少一个月。

需要说明的是，在第二次拍卖的页面上，这套房子的租赁情况为“未出租”。

郭先生告诉红星资本局，在他的理解中，“未出租”即代表没有产生任何租赁关系，他能直接和房东签租赁合同，而不是和“二房东”D先生签约。

截图自阿里资产平台

而毛经理则向红星资本局表示，在第二次拍卖中，他们接受的是D先生的个人委托。“二房东委托我们，相对于他（指二房东D先生）来说，是没有出租的。”

10月14日，阿里资产平台的客服也告诉红星资本局，平台允许二房东发起拍卖，在此情况下，租赁情况一栏可以填写“未出租”。

红星资本局从郭先生、毛经理处获悉，经过早期的沟通和协商，目前，郭先生的保证金及佣金已退还，仅有500.01元的软件服务费尚未退还。

毛经理则告诉红星资本局，在这一次的拍卖中，已退还的佣金（约2500元）是天晟拍卖应得的，他们公司打算通过起诉等法律手段把佣金收回来，现在正在整理起诉状中。

据毛经理透露，目前，这套房子仍由二房东D先生接手，“他说这个人（指郭先生）太麻烦了，就自己接了，自己住也可以，出租也可以。”

而郭先生认为，作为平台方，阿里资产平台未能严格审核，天晟拍卖实际上不具备拍卖资质，平台方理应退还500.01元的软件服务费。

天晟拍卖成立不到一年

是怎么入驻阿里资产平台的？

红星资本局查询阿里资产平台的《资产机构入驻指南》发现，天晟拍卖应属于商业机构，平台方设置了四条准入条件，包括注册资金、营业执照、拍卖许可证及资产处置经验等。

其中，阿里资产平台要求商业机构具有不低于一年的资产处置经验。

而红星资本局通过天眼查APP发现，天晟拍卖成立于2023年3月，其经营范围为“拍卖业务”。由于其成立尚不满一年，所具备的资产处置经验也必定不满一年。

同时，红星资本局通过商务部全国拍卖行业管理平台查询拍卖企业，未能查找到天晟拍卖。

截图自全国拍卖行业管理平台页面

对此，天晟拍卖的毛经理告诉红星资本局，这是交由阿里资产平台进行审核的，“他们对每一个机构都有自己的标准，如果不合格也不会上架。我们把资料递上去，他说我们没问题。”

红星资本局还注意到，天晟拍卖在阿里资产平台上共提交了213个标的物，这些拍卖标的几乎都是房产的租赁权，起拍价多设置为1元，有少部分资产出现重复拍卖的情况。

毛经理称，设置1元的起拍价能让流量大一点。至于重复拍卖，可能是委托人找自己的朋友参与竞拍，如果价格不合适会再挂出来重新拍，但他们公司不会参与其中。

10月14日，红星资本局致电阿里资产平台的客服热线，接电话的客服表示，在常规条件下，入驻阿里资产平台需要满足上述经验（有拍卖许可证、有不低于一年的资产处置经验等）。

至于天晟拍卖为什么能入驻，该客服称，阿里资产平台有专人进行审核，不是单看是否符合某一条入驻条件，而是看机构的综合情况。

“1元起拍、佣金、软件服务费，这些在标的页面都是明确标明的，接受的话再去参与拍卖；如果拍到了又觉得这个收费不合理，那按照平台悔拍规则进行处理。”该客服对红星资本局说。

（文章来源：红星资本局）

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