环球观点：地产行业拥抱数字化大势所趋 中国房地产行业市场调研

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地产行业拥抱数字化大势所趋，四大转型方向重塑地产企业。2022年初，住房和城乡建设部印发了《“十四五”建筑业发展规划》，其中提出的发展目标包括建筑工业化、数字化、智能化水平大幅提升，建造方式绿色转型成效显著，加速建筑业由大向强转变，为形成强大国内市场、构建新发展格局提供有力支撑。

今年4月份以来，行业政策松绑趋势明显，叠加数字经济浪潮，房地产企业迎来了新的发展机遇，地产行业拥抱数字化已经成为大势所趋。越来越多的地产行业企业开始加入数字化转型的大军中。除了自身进行数字化改革之外，与科技公司合作，也是很多地产公司的选择。

越来越多的地产行业企业开始加入数字化转型的大军中。除了自身进行数字化改革之外，与科技公司合作，也是很多地产公司的选择。

虽然进行数字化转型的地产企业不断增多，但是目前我国地产行业的数字化水平还处于初级阶段，具有较大提升空间。据中国建筑业协会统计，我国建筑信息化投入在建筑业总产值中的占比仅为0.08%，欧美发达国家为1%左右。我国大中型建筑企业研发费用支出占企业营业额的比例不足2%。

行业存量时代下，对地产企业精细化运营能力的要求也在不断提升，这给行业主体带来了诸多挑战。面对这些挑战，通过走通产业数字化转型路径进行企业重塑是地产企业的必然选择。

“数字化转型主要有四个方向：一个是在社区，也就是物业体系里，通过数字化赋能形成虚拟与现实的结合，可以形成巨大的消费入口;第二个是在金融环节，可以形成资金筹措等服务;第三个是在销售环节，主要是分析客户，了解客户属性和消费动向，进而提高销售效率。最后一个是在研究环节，基于数据可以研究产品和各类空间。”整体而言，数字化转型不能局限于物业社区这一空间，也包括办公和生产空间，甚至还可以扩充至城市的公共服务，比如学校和医院等，都应该进行数字化赋能。

随着房地产开发投资数据的下降，房屋施工、新开工、竣工面积同时下降。据国家统计局数据显示，1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积约85.92亿平方米，同比下降3.7%;房屋新开工面积约7.61亿平方米，下降36.1%;房屋竣工面积约3.2亿平方米，下降23.3%。

根据券商统计显示，7月当月房企境内债到期规模576.7亿元，境外债到期56.1亿美元，下半年有大概220亿美元债券到期。也就是说，7月房企将再次迎来偿债高峰期。所以，今年下半年，地产企业仍充满挑战。但值得庆幸的是，一些地产公司已经可以进行第三方的债券发行了，换句话说地产企业的融资渠道正在慢慢恢复。

综合而言，地产市场已经进入到了一个新阶段，由于市场的规模过于庞大，因此结构性的机会总会存在。尽管面临的问题依旧不少、未来之路也很艰难，但是行业的困境正在慢慢过去，行业的曙光也开始出现。可以预见的是，市场正在从增量时代走向存量时代，企业之间的分化将长期持续地存在，未来谁的服务质量越好，谁就能在存量市场获取更多的市场份额。

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