2023前置招商行业发展调研 招商引资行业发展现状分析|焦点报道

随着国内外近年经济形势日趋复杂多变的产业业态，我们国家均面临较大经济压力与高新技术的压力，原有增长科技类的动力逐步增长、新型科技产业增长动力尚未形成业态。通过前置招商引资推动有效投资、提高新经济增长率与科技成果转化产业化，将成为稳增长的必然选择。与此同时，我国产业园区发展面临着国家宏观调控、市场供应过剩、区域发展不平衡等诸多现实问题。招商引资作为产业园区发展的关键环节，如何实现高质量招商、助推产业园区高质量发展?

传统园区开发采用“建设+招商”的模式，先把产业园建设好，再开展招商工作。在园区数量少、大多数企业没有入园的时候，采用这种模式不会有很大问题，相反，因为筑好巢，更容易引来凤。

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不过，随着产业地产行业的发展，竞争激烈，招商成了制约园区发展的一大难题，“建设+招商”的模式已经不适应发展的要求。这种模式将建设与招商割裂，延长园区开发的周期，于是，便有了前置招商的做法。

何谓前置招商?前置招商就是将产园区的招商环节在其发展过程中的时间节点提前。传统的园区建设模式往往在项目落地、施工完成后再进行招商工作，而招商前置模式则从项目产业规划阶段，即将招商因素考虑在内，着手准备招商工作，并将招商流程贯穿至园区运营。

前置招商行业发展调研

前置招商1.0时代，招商工作与产业园区建设同步。随着产业园区供应的逐渐过剩，传统模式先建设产业园区再开展招商和运营工作的周期过长，已经不再适应激烈的招商竞争环境。为了进一步降低产业园区开发的风险，一些园区主管机构或产业地产商将招商工作再进一步前置，即先招商再建设的招商前置2.0模式。招商前置2.0先有企业客户再进行园区开发建设，在规划阶段可以根据企业的实际需求定制化打造园区产品，提高企业客户满意度。

前置招商2.0的关键是企业客户资源。采用这种模式开发园区，有两类产业地产商占有先天优势。

一是，从事产业园招商工作的产业地产商，他们的日常业务直接接触到有选址需求的企业。浙江网驿集团的核心业务之一是招商管理，从事开发园区前会先花大量的工作做招商，再拿地建设园区。在前置招商过程中吸引到的企业，大型企业单独由政府直接供地，而中小型企业集中进入园区。

二是，从事投资工作的产业地产商，他们与企业有关联，能够了解到企业的发展状况。

前置招商招商引资有力推动区域经济快速高效的发展，有效促进地区经济与科技创新式发展前置招商。通过地方各级政府制定具有科学性的前置招商策略，引进国内外投资者以实现生产要素的持续积累与产业升级，企业技术改革提升，加强推动区域经济增长模式让企业转型升级，促进地方企业经济高效而活跃性的发展。

招商引资行业发展现状分析

近年来，我国建设用地供需矛盾更加突出，招商前置能够促进更合理地进行土地资源配置，减少重复建设等土地低效利用，有助于促进产业园区土地节约集约利用。招商前置缩短园区开发周期，降低了园区开发主体的资金流动性风险。招商前置在明确企业场地需求后进行开发建设，大大降低了园区开发建设的前期过度投资风险。

招商前置将原本在产业园区开发中相对靠后的招商阶段提取出来，与产业园区整个开发流程并行，缩短了园区开发总的周期长度。招商前置在规划阶段根据企业的实际需求定制化打造园区产品，提高产业园区物业供给与市场需求的匹配度，提高企业客户满意度。由于招商前置存在的诸多优点，招商前置的做法越来越受到欢迎，实际上目前大多数产业园区开发都不同程度地进行了招商前置。

据中研产业研究院《2023-2028年中国招商引资行业发展分析与投资前景预测报告》分析：

民营经济发展环境不断优化，民营经济不断发展壮大，过去10年，民营企业数量从1085万户增长到4457万户，翻了两番。

目前，招商引资已经成为一个国家或者地区获取产业资本、优化产业结构、提高科技水平的重要手段。早期的招商引资对象单一，招商引资机构只需要和跨国公司开展业务往来;随着经济全球化和新兴经济体的崛起，招商引资对象逐渐趋向多元化。

加大选商把关机制建设。要对新引进的项目，进行项目前景评估和要素资源投入效益评估，充分利用财政、税务、经信、发改、自然资源和生态环境等专业部门的熟悉相关领域优势，全面评估项目的可持续性、预计税收贡献和要素投入效益，建立项目落地前常态化的多部门选商工作机制，将有限的要素资源投入到真正的高成长、可持续的项目中去。

利用地方产业优势进行互补性的发展，建全产业链条，突显产业基地的价值所在，有力而快速推动区域经济脱颖而出。目前全国各地乱向招商引资区域白热化的竞争日益加剧。面对如何补足产业链条的新形势新挑战，如何发挥自身地方优势与特点，形成具有差异化竞争优势的前置招商引资核心的解决方案，使区域经济发展在激烈竞争中脱颖而出，是我们中国内陆城市未来发展的重要环节。

想要了解更多招商引资行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2023-2028年中国招商引资行业发展分析与投资前景预测报告》。招商引资行业研究报告主要分析了招商引资行业的市场规模、招商引资市场供需求状况、招商引资市场竞争状况和招商引资主要企业经营情况，同时对招商引资行业的未来发展做出科学的预测。招商引资行业研究报告可以帮助投资者合理分析行业的市场现状，为投资者进行投资作出行业前景预判，挖掘投资价值，同时提出行业投资策略和营销策略等方面的建议。