酒店行业调研 公寓式酒店行业前景及现状分析2023

公寓式酒店行业市场到底多大?所谓公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于，其一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间;其二，它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。

公寓式酒店的出现填补了星级饭店与社会旅馆之间的空白。设施相对简单，注重功能性。公寓式酒店将会有比快捷酒店以及星级酒店更明显的淡旺季的分明。市场上的公寓酒店快速发展，冲击着快捷酒店以及星级酒店，竞争增大是毋庸置疑的。

酒店公寓是可自行购买以及分配的，而公寓酒店则是经营者所有。酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)。公寓式酒店由于产权属于机构或公司的，当然不能将客房分割出售给个人。公寓式酒店是，一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点;既可居住，又可办公的综合性很强的物业———酒店公寓，已悄然崛起。

【资料图】

中研普华产业研究院的《2022-2027年公寓式酒店行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》研究发现

公寓式酒店行业市场潜力分析2023

随着旅游业的发展和人们对旅游品质的追求，住宿环境的好坏成为了旅游消费者最关心的问题之一。相比传统的旅馆和宾馆，酒店式公寓更加注重房间的舒适度和私密性，拥有更加完善的客房设施和服务，吸引了越来越多的旅游者和商务人士选择入住。

数据显示，进入21世纪以后的中国商务旅游消费正以每年20%的增长率持续扩大，公寓式酒店行业旅游消费已经超过42亿美元，商务酒店约占亚洲商旅市场的1%。在可以预见的将来，中国公寓式酒店行业将成为全球最重要的商务旅行市场之一。

数据统计，我国酒店行业的需求市场主要是来自于观光旅游、商务出行、各类聚会等需求，其中需求占比最大的是观光旅游群体，占比接近整个住宿需求市场的一半，比例为49.72%;其次是商务人士出行的住宿需求，占比为整个需求市场的16.16%;剩下的各类聚会住宿需求均在占比10%以下，分别为朋友聚会占比9.2%、家人聚会占比 8.1%、情侣聚会占比 7.7%，休闲养生4.2%和其他需求5.2%。

我国酒店行业的需求市场主要是来自于观光旅游、商务出行、各类聚会等需求，其中需求占比最大的是观光旅游群体，占比接近整个住宿需求市场的一半，比例为49.72%;其次是商务人士出行的住宿需求，占比为整个需求市场的16.16%;剩下的各类聚会住宿需求均在占比10%以下，分别为朋友聚会占比9.2%、家人聚会占比 8.1%、情侣聚会占比 7.7%，休闲养生4.2%和其他需求5.2%。

据介绍，酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显 。

据预测至2022年，中国中产阶级数量将从2012年的1.74亿家庭增长至2.71亿家庭。未来，中国公寓式酒店行业市场的潜在消费人群有望以年增长6%左右的速度持续扩大。

公寓式酒店行业应该是在经济型酒店基础上提高一个档次的业态，具备品位、舒适、时尚，含有许多资讯等元素，致力于品牌培育和商务酒店的发展。

公寓式酒店通常由专业的运营公司进行管理，管理公司会为投资者提供全套的包括酒店基础设施、日常运营、维修保养等方面的服务，能够确保房间的整洁、安全和舒适度。此外，公寓式酒店的品牌效应也为投资者带来了更大的收益，知名品牌的公寓式酒店通常拥有更高的入住率和更高的租金收入。

公寓式酒店在一线城市酒店市场占有较大规模，运营较为成熟，而对于强二线城市厦门而言，公寓式酒店正处在发展初期，市场规模相对较小，发展水平较一线城市有一定差距。从厦门公寓式酒店市场发展现状进行透析，厦门正努力打造国际一流营商环境，为公寓式酒店发展带来机遇;旅游、会展业的强劲发展，为公寓式酒店的发展带来利好。从厦门城市的发展趋势看，随着自贸区、两岸综改试验区的不断推进，厦门城市经济活力越来越高，城市的开放度与国际化将与日俱增。建议应该提前量化随着经济开发所带来的公寓式酒店需求，从而完善城市商务设施，促进城市国际营商环境的打造。

公寓式酒店行业市场前景分析

首先，酒店式公寓在市场需求方面具有优势。随着旅游业的发展和人们对旅游品质的追求，住宿环境的好坏成为了旅游消费者最关心的问题之一。相比传统的旅馆和宾馆，酒店式公寓更加注重房间的舒适度和私密性，拥有更加完善的客房设施和服务，吸引了越来越多的旅游者和商务人士选择入住。同时，随着城市里外来人口的不断增加，住房问题也成为了很多人的烦恼，酒店式公寓以短租为主要经营方式，可以有效解决短期出差、旅游等住宿需求的问题。

其次，酒店式公寓的品牌、管理和服务水平也是吸引投资者的重要因素。酒店式公寓通常由专业的运营公司进行管理，管理公司会为投资者提供全套的包括酒店基础设施、日常运营、维修保养等方面的服务，能够确保房间的整洁、安全和舒适度。此外，酒店式公寓的品牌效应也为投资者带来了更大的收益，知名品牌的酒店式公寓通常拥有更高的入住率和更高的租金收入。

本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，对中国及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、公寓式酒店行业竞争替代产品、发展趋势、新产品与技术等进行了分析，并重点分析了中国公寓式酒店行业发展状况和特点，以及中国行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的行业发展态势作了详细分析。

更多分时度假酒店市场调研消息,可以点击查看中研普华产业研究院的《2022-2027年公寓式酒店行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。

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