全球民宿行业分析

民宿（Minshuku），源自日本的「民宿」，是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的个性化住宿场所。根据所处地域的不同可分为城镇民宿和乡村民宿。

【资料图】

1.按发展类别分类

（1）传统民宿。这种民宿符合其民，大多是用民间百姓的民居为改造而成。这种民宿在外观上基本保留原貌，通常民宿主会对其内部进行重新装修。有一些历史悠久的传统民居，保存了当地的建筑风格和文化遗存，具有一定的历史文化价值和研究价值，是民宿当中的主流。

（2）现代民宿。以新建为主，根据所在地区的特色或者根据民宿的定位建设而成，也可移植域外名宅、名村，形成反差效应，从而增强吸引力。

2.按地理位置分类

（1）乡村民宿，此类民宿分布在广大农村，具有比较浓厚的传统农村气息。也可以在城市里面建设具有农村气息的民宿。

（2）城市民宿坐落在城区。它可以是城中的古民居，也可以是城市居民利用自家空余房以家庭副业的形式对外接待客人的民房。

3.按服务功能分类

（1）单一服务型是指只提供住宿服务。此类民宿一般紧靠景区、旅游区和城市里面，通常是周边设备齐全，主要提供住宿即可。

（2）综合服务型是指除住宿外，还能满足其他的服务需要，如餐饮、娱乐等。有的民宿自身就是旅游吸引物，除解决吃住外，本身还有观光休闲养生等功能。

4.按规模分类

（1）居家散落型。这类民宿的主要功能是居家，就是屋主还住在里面，只是把空余的房间整理出来做接待客人用。

（2）单独打造型。此类民宿多为有目的的建设，这种民宿除了提供住宿外，通常还提供休闲娱乐活动。多见于交通要道旁，多以提供特色餐饮为主，兼作住宿。往往功能比较齐全，除食宿外，还注意环境和景观的打造。

（3）小簇集群型。把一个村庄、一条街道或者其中的一部分进行整体规划，连片打造成民宿。这类民宿主要依托的是古村古镇、民族地区。其特点是有规模，有特色，且管理比较完善。

（4）连片新建型。即完全在一块新的土地上，有计划地建设一整片的民宿。这类民宿有的移植国内外某一名村名镇异地打造，如深圳东部华侨城的茵特拉根小镇。有的是恢复已经消失了的历史名村名镇。有的是根据某一文化主线或某一特色资源打造的特色小镇。

5.按层级分类

（1）一般民宿。主要是为了满足人的住宿需求

（2）精品民宿。精品民宿主要体现在一个“精”字上。与一般民宿不同，主要体现在具有高度的美感度、舒适度、享受度甚至胜过星级宾馆

（3）潮流民宿。一般将根据异国异地、名村名镇建设的、恢复重建的古村古镇和主题主线清晰的民宿归类为潮流民宿。这类民宿，最受追逐潮流的年轻人青睐

6.按产权分类

（1）私有民宿。是指产权在每家每户，属个体私人所有，其主体是大量的民居型民宿。它们产权归个人所有，自主管理，自主经营，自负盈亏。

（2）集体所有民宿。也分几种，一种是产权为宗族、家族集体所有，如南方地区的客家围屋。这种围屋规模大，房间多，功能全，历史较为悠久，由于牵扯的家庭多，一直没有进行产权分割。用这种民居改造成的民宿，其所有权为家族集体所有。一般由家族组成理事会进行管理和经营。另一种是我国不少农村还保留了集体所有制的民居，用这种民居做成的民宿其产权仍归集体所有。

（3）国有民宿。是近些年来新出现的民宿类型。主要是各级政府的国有企业收购的民居或新建的成片民居。

（4）社会民宿。主要是指由社会资本，如私营企业、企业集团等投资建设和经营的民宿。

从企业来看，全球范围内，民宿核心厂商主要包括爱彼迎、途家、木鸟民宿、小猪民宿和美团民宿等。2021年，全球第一梯队厂商主要有爱彼迎、途家、木鸟民宿和小猪民宿，第一梯队占有大约40%的市场份额；第二梯队厂商有美团民宿、9flats、Home Away和Marriott International等，共占有18%份额。

全球市场主要民宿参与者包括爱彼迎、途家、木鸟民宿、小猪民宿和美团民宿等，2022年全球前3大生产商占有大约38%的市场份额。

过去几年，高净值人群和高消费人群迫于国际疫情，以及国内护照暂停办理的影响，在恢复护照办理以及国际旅游市场恢复之际，国内的纯高价民宿，尤其是性价比不高的纯高价民宿，在高消费人群中口碑尽失。服务，风情，设计，景观，逼格都和国外尤其是东南亚差距较大的情况下，异域风情的蛊惑，国家都鼓励出行，旅游目的国家甚至是敞开欢迎中国游客；同时，经历过疫情之后，更多人想到外面世界看看这个世界的不同。尤其是世界杯之后，更多人想知道其他国家的人是如何生活的，还有很多想要伴随着产业转移的，直接希望到东南亚投资的，也会借机出国旅行而放弃国内所谓的高价民宿。

海外市场，无论是澳大利亚，新西兰，还是美加，或者欧洲，阿拉伯，从航空便利性和中国人的熟悉程度上来讲，第一轮冲击最大的肯定是东南亚地区。直飞东南亚各国首都的机票只要等于或者低于国内旅游目的地动车票机票，压力将会更大。

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