滚动：9月103城首套房贷利率环比回落至4.15% 5年期LPR基准未变下后续利率走势如何？

继8月贷款市场报价利率(LPR)双降后，今日出炉的9月LPR“按兵不动”，1年期报3.65%，5年期以上报4.30%，预示着下个月银行按揭利率的定价基准并未再降。不过，随着住房信贷环境进一步宽松，9月多地的房贷利率已续创新低。

第三方市场机构数据显示，今年9月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%，分别较上月回落17BP、15BP，较去年最高点分别回落159BP和108BP.另据财联社记者从部分地区的银行及中介机构了解到，新发放按揭利率的下降拉动了业务成交量的回暖。

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业内人士表示，后期楼市交易的修复仍需要宽松的信贷环境加以推动，虽然下月的定价基准没有变化，但重点监测城市的按揭利率或仍延续下探走势，尤其部分一线城市具备一定调整空间。

86城首套房贷主流利率低至4.10%

贝壳研究院监测数据显示，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平，占103个重点城市的83%。

其中，本月厦门首套房贷主流利率下调幅度最大，达45BP，东莞和长沙首套主流利率均下调35BP.分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，二三线城市平均利率水平接近下限。

“新发放首套房贷款利率已在8月LPR下调后同步降至4.65%，二套房利率也降至5.35%。报价执行一个月后，办理按揭业务的客户数量较此前有一定增长。”上海某股份行按揭贷款经理对财联社记者表示，在购房手续齐全、征信记录良好的情况下，从申请办理到发放贷款仅需25天到1个月时间。

贝壳研究院数据显示，8月银行放款周期25天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为31天，二线及三线城市平均放款周期均为24天。

苏州地区多位房产中介人士也表示，当地延续执行差别化住房信贷政策，首套房贷利率为5年期以上LPR减20BP，即4.10%的下限水平。从需求量来看，上述人士介绍说，“从8月以来，房企为备战‘金九银十’，开展了一系列新房促销活动，这对于房产交易量及按揭业务量回升有一定帮助。”

下月房贷利率或仍延续下探

9月5年期以上LPR与上月持平。在多位业内人士看来，上月1年期与5年期LPR利率分别下调5BP与15BP，其对居民购房、企业信贷、债券发行等领域的需求刺激效应仍在持续。

“8月1年期、5年期以上LPR非对称下降，特别是5年期以上LPR超预期下降15个基点。降息效果的释放需要一定时间来观察，因此短期内连续下调LPR的迫切性不大。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析称，当前货币环境整体宽松，后期政策重点是打通宽货币向宽信用的传导链条，才能促进信贷投放的平稳增长，增强货币的流动性。

在定价基准未变的情况下，首套利率已降至下限4.10%的城市在10月不存在进一步下降空间。不过，有业内人士表示，预计下月的房贷利率仍将延续下探，一方面是可能有更多二三线城市因城施策，采取4.10%的下限利率；此外一线城市的首套、二套房利率仍相对偏高，所以存在下降空间。

刘丽杰认为，后期市场的修复需要宽松信贷环境的支持。利率低、放款快有助降低购房成本、加快购房流程，在一定程度上促进了前期市场的阶段性修复，而后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。“当前部分一二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来仍有下调空间”。

对于后续LPR的调整空间，植信投资研究院高级研究员王运金认为，四季度的下调空间仍在，但空间较为有限，且可能更侧重五年期利率。“当前一年期LPR已降至3.65%，甚至低于个别银行的中长期存款利率与大额存单利率，银行下调一年期LPR的空间有限。而下调五年期利率有更大的空间，且对基建重点项目的配套融资、制造业中长期贷款、个人按揭贷款有较好的刺激效果，可以进一步优化信贷结构，刺激长期投资需求”。他进一步称。

（文章来源：财联社）

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