“金融16条”后又一楼市利好政策来了 专家解读

据银保监会网站消息，为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》(以下简称《通知》)，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

这是继11日央行、银保监会发布“金融16条”后又一楼市利好政策。

分析人士认为，此举将有助于提高预售资金的使用效率，可以在一定程度上缓解房企的流动性压力，同时有利于实现“保交楼，稳民生”的目的。

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《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

在风险防范方面，商业银行要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险，按要求计提风险资本，提取风险准备。一旦出现垫付，出函银行要及时向房地产企业采取追索措施，保全债权安全。

《通知》规定，房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。

《通知》同时要求，监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得开展保函置换预售监管资金业务。

《通知》的发布和实施，将帮助优质房地产企业缓解流动性压力，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。下一步，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行将密切沟通协作，联合做好《通知》贯彻落实工作，指导商业银行依法合规开展保函置换预售监管资金业务。

就大家关心的几个问题：对保函的额度和期限有什么要求？商业银行开具保函置换预售监管资金应符合什么要求？如何使用保函？商业银行应如何防范业务风险？房地产企业应履行什么责任？中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行有关部门负责人回答了记者提问，并随同《通知》下发。

14日收盘，地产板块延续了11日的上涨态势。A股125只地产股中，有84只收涨，其中6只涨幅达10%。港股方面，房地产板块领涨，其中碧桂园暴涨45.54%，旭辉控股上涨9.68%，11月以来两只股票均涨了3倍；龙湖集团上涨16.48%，从10月31日的底部算起也涨了3倍。

（文章来源：21财经）

关键词： 金融16条 房地产企业 银保监会