天天观察：杭州首轮集中土拍出炉！8宗地价格触顶 这幅地块创历史纪录

2月21日，杭州迎来2023年首轮集中土拍，共出让13宗地块，其中8宗触顶、2宗溢价、3宗底价成交，总收金182.23亿元。

值得注意的是，萧山市北地块还未开拍就封顶，参与摇号企业更多达60家，创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量的新高。

业内人士认为，杭州2023年供地节奏明显加快，此次土拍同2022年第5轮集中土拍相比间隔仅14天，且热度依旧维持高位。预计随着市场的逐步复苏，杭州未来也将继续有优质土地的供应。

(资料图片)

13宗地中有8宗地触顶

2月21日，杭州迎来2023年首轮集中土拍，共出让13宗地块，其中8宗触顶、2宗溢价、3宗底价成交，总收金182.23亿元。

本轮土拍最热门地块是萧山市北地块，还未开拍就封顶，参与摇号企业更多达60家，创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量的新高。最终，该地块由外来房企南昌市政摇中，成交价为16.18亿元，成交楼面价24583元/平方米，溢价率为11.74%。

两宗位于临平新城的宅地也受到热捧，其中一宗由中腾置业以12.59亿元竞得，成交楼面价17285元/平方米，溢价率为11.51%；一宗由浙江交控以9.69亿元竞得，成交楼面价18957元/平方米，溢价率为11.51%。

另外5宗触顶地块则分别被华润、建发、伟星、中豪、南通神辉竞得。

两宗溢价但未触顶的地块中，杭州未来科技城地块经过8轮竞价，由滨江集团以总价10.9亿元竞得，成交楼面价24578元/平方米，溢价率6.86%；河庄区域地块经过3轮竞价，由滨江集团以总价7.05亿元竞得，楼面价9216元/平方米，溢价率1.44%。

3宗底价成交的地块中，良渚新城12号地块仅1轮报价，由滨江集团和浙江建杭联合体以底价16.11亿元拿下，楼面价18700元/平方米；另两宗则分别被富阳山水置业和国瑞置业拿下。

土拍热度依旧维持高位

中指研究院华东分院常务副总高院生指出，本次土拍虽然数量依旧不多，但涉及区域较全面，十区中仅拱墅和西湖缺席，且地块质素表现优异，本次土拍中的多数地块容积率均偏低，供应偏改善倾斜，综合平均容积率1.72，是在2022年以来供地容积率最低的，迎合当前市场上更青睐的中高端改善需求。

从本轮拿地企业来看，民企和国企均表现积极。据中指研究院统计，本次拿地企业中民营企业占比54%，其中本土龙头企业滨江共斩获3宗地块，此外，伟星、中豪、中腾置业、富阳山水置业各有1宗所得。另外，国央企也收获丰厚，占比46%，建发、华润、浙江交投各拿下1宗地，最热门地块萧山市北宅地由外来房企南昌市政摇中，同样为外来房企的南通神辉竞得湘湖宅地，临安宅地则由本地房企临安国瑞置业底价竞得。

高院生认为，总体来看，杭州2023年供地节奏明显加快，此次2023年杭州首轮集中供地出让时间同2022年第5轮集中供地相比间隔仅14天，且热度依旧维持高位，一方面是由于社会生活逐步恢复以及各类利好政策支持下，整体市场逐步回暖，开发商信心更足；另一方面也是受到去年亚运会造成的停工期影响，需要补仓来确保全年业绩。

2月7日，杭州完成2022年第5轮集中土拍，5宗地中3宗触顶摇号、1宗溢价、1宗底价，收金89.57亿元，平均溢价率10.89%。5宗地块中有3宗被民企斩获，包括中天美好、兴耀房地产和新城控股，土拍热度颇高。

值得注意的是，2月14日，杭州市人民政府印发《关于推动经济高质量发展若干政策的通知》，其中提出，要全力稳住房地产投资大盘，优化经营性用地结构和出让时序，加快已出让用地项目开工，计划2023年全市出让经营性用地10500亩。

“相信随着市场的逐步复苏，杭州未来也将继续有优质土地的供应。”高院生说。

（文章来源：券商中国）

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