世茂将上海外滩茂悦大酒店八折卖了 还有网红深坑酒店摆上货架

坐落于上海北外滩黄浦江畔，俯瞰黄浦江两岸景色，对望陆家嘴金融中心，距离上海“网红”经典外白渡桥仅仅几步之遥，绝佳的地理位置成就了上海外滩茂悦大酒店，这曾经是世茂集团旗下众多酒店中最赚钱的酒店之一。

而在1月28日晚间，通过一纸公告，世茂集团把上海外滩茂悦大酒店卖给了上海本土国企上海地产(集团)有限公司(简称“上海地产”)，总价45亿元，相比于此前对外传出的56亿元的评估值打了八折。

酒店曾经年收入近4亿元，如今陷入亏损

据悉，上海外滩茂悦大酒店共有631间房间，包括48间套房。该酒店共计32层，地下3层，占地面积约1.37万平方米，总建面约10.99万平方米。

据第三方平台显示，上海外滩茂悦大酒店标准客房800元/晚起步，江景大床房单价1400元/晚起步，套房可达8800元/晚。2019年，该酒店的收入曾经达到3.94亿元，也是世茂集团旗下最赚钱的酒店之一。

但是，受到疫情等方面的影响，2020年，上海外滩茂悦大酒店实现收入1.69亿元，不敌2019年收入的一半，而2021年上半年，该酒店仅实现0.93亿元的收入。

营收的骤降使得上海外滩茂悦大酒店陷入亏损。根据公告的最新数据，其2020年和2021年除税后亏损分别约为0.56亿元和0.64亿元。

世茂集团表示，此次交易预期将会变现出售收益约30.1亿元。出售事项所得款项约80%用于降低公司负债，约20%用于一般企业用途。

值得继续关注的是，上海外滩茂悦大酒店目前由凯悦酒店旗下的君悦饭店作为运营方，而世茂集团与凯悦方曾经是合作关系。该酒店出售之后，其运营权归属尚未可知。

而此次的接盘方上海地产成立于2002年，是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司，注册资本300亿元。上海地产业务范围包括城市更新、综合性房地产开发、黄浦江两岸开发等。截至2021年末，上海地产的总资产规模超3300亿元。

34个待售项目清单传出，世茂集团未正面回应

除上海外滩茂悦大酒店外，世茂集团已经出售了三个项目，分别为广州亚运城项目、香港维港汇项目和上海北外滩项目，售价分别为18.445亿元、20.86亿港元(约合人民币16.96亿元)、10.6亿元。这三个项目售价合计约为46亿元。

据新京报记者获悉，按照目前流传的出售清单，世茂此次出售项目达到34个，其中单独的酒店资产数量达到8个，除上海外滩茂悦大酒店外，还包括上海世茂佘山洲际酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、南京世茂滨江希尔顿酒店、武汉世茂滨江希尔顿酒店、上海世茂康莱德酒店、世茂御榕武夷度假酒店、世茂肇庆滨江壹号城市综合体。

其中，上海世茂佘山洲际酒店就是“网红”的深坑酒店，位于上海佘山天马山深坑内，建筑格局为地上3层、地下16层，其中地下16层包含水面以下2层。由于酒店建设在88米的深坑内，是世界上首个建设于坑内的五星级酒店，投资6亿元，前后建设长达8年。

上海世茂佘山洲际酒店于2018年开业，随即成为网红打卡酒店。2019年，该酒店实现收入2.79亿元；2020年在疫情之下也获得了约2.65亿元的收入；2021年上半年实现收入1.34亿元。

在流动性危机下，连带这座网红酒店在内对外出售，世茂集团不得不“断臂求生”。目前，世茂集团的酒店业务受疫情影响较大。其曾经计划分拆酒店板块业务上市，最终此项计划也只得“搁浅”。

从传出的34个出售的项目来看，多数项目位于核心一二线城市，其中不乏优质地段的住宅项目，更多为酒店类、商业综合体类项目。而世茂深港国际中心、长沙世茂环球金融中心、杭州世茂智慧之门等大型商业综合体项目，虽然位置优越，但是投资周期长、持有成本高，或许是世茂集团选择出售此类项目的原因。

“在目前的环境下，有企业愿意接手才是关键，所以只有优质的资产才能卖出去，而且出售项目要趁早，才会有自救的空间。”对于世茂集团此次出售资产的行为，一位接近世茂集团的相关人士表示。

对于上述34个待售项目清单，世茂集团方面并没有正面回应，其内部相关人士对新京报记者表示：“确实有一些优质项目陆续在谈，进度和价格都在洽谈过程中，具体数量和金额还有待商定。一旦交易确定，就会对外公布。”

（文章来源：新京报）

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