卖家降低要价 房源数量增多 美国火热的楼市要歇歇了

美国火热的楼市要歇歇了。伴随着抵押贷款利率的飙升，更多房屋卖家降低要价。此外，房源数量也有明显的增加。

根据美国房产网站Redfin的数据，在截至4月3日的四个星期内，约有12%的待售房屋出现降价情况，这一比例高于一年前的9%。当前，卖家降低要价的速度每个月都快于去年8月以来的水平。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“房价下跌仍然很少见，但房价下跌的频率越来越高，这是房地产市场正在降温的一个明显迹象。这表明卖家的权力是有限度的。需求仍然远远大于供应，但卖家不能再高估他们的房屋，仍然期望买家去接盘。”

房源数量也有明显的增加。在经历了连续四个星期的同比房源数量下降后，Realtor.com网站显示，新房源数量出现同比增长，涨幅为8%。整体在积极交易中的待售库存，相比一年前还是有13%的下滑。据CNBC，分析预计相关库存有望在今年夏天之前，实现同比的增长。

上述数据表明，美国火热的楼市，有转冷迹象，而背后的推手，就是美联储极度紧缩的货币政策下，推涨的房贷利率。据Mortgage News Daily报道，30年期固定抵押贷款的平均利率已经超过5%。

美联储激进的加息路线与贷款利率飙升同行，叠加在纪录高位附近的房价，令购房者的支付能力变弱。以30万美元贷款来计算，30年期5%利率下，月付1610美元，而历史最低点的2.65%时，月付仅需1209美元。

从市场预期来看，预计房屋抵押贷款利率将进一步上升的消费者比例从3月份的 67%增加到当前的69%。更多消费者还表示，他们相信房价将继续上涨。

有分析称，由于预期房贷利率继续上升，这可能会导致需求前移，支撑近期的房屋销售。房贷利率上升，也不一定意味着美国房价出现大跌。美国银行指出，美国家庭资产负债表是有史以来最强劲的，净资产攀升，偿债比率接近历史低位。劳动力市场也在蓬勃发展。千禧一代现在正处于购房的高峰时期，人口结构对楼市有利。

也有悲观的声音。此前，“债王”Bill Gross表示，严重担心当前的加息计划，如果美联储遵循今年每次会议都将利率提高25个基点这一计划，将重创美国经济和房地产市场，使美国陷入衰退。

本周，美联储公布了鹰派的会议纪要。纪要显示，多名联储决策者3月会议就青睐加息50个基点，但考虑到俄乌局势选择加25个基点，多人预计未来可能适合一次或更多次加50个基点。与会者认为，货币宽松立场适合迅速转为中性，可能让利率超过中性水平，本次缩表速度会比上次缩表快，可能最早5月开始缩表、要约三个月内实现每月最多缩减600亿美元美债、350亿美元MBS，为一年内缩表1.1万亿美元铺路。

（文章来源：华尔街见闻）

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