华润万象生活拟收购中南集团旗下中南服务的全部股权

1月21日，资本邦了解到,港股公司华润万象生活(01209.HK)公告称，拟收购中南集团旗下中南服务的全部股权，收购代价不高于22.6亿元人民币。

根据公告，昨日买方华润万象生活全资附属创润发展有限公司和卖方(卖方1和卖方2)订立股权转让协议。据此，买方已同意收购且卖方1(香港彩虹物业有限公司)已同意出售南通长乐全部股权;及买方已同意收购且卖方2(香港乐活物业有限公司)已同意出售江苏中南1%股权。

资料显示，南通长乐是香港彩虹物业的全资附属公司，主要从事提供物业管理服务业务，香港彩虹物业通过南通长乐持股江苏中南物业99%的股权，另外香港乐活物业持股江苏中南物业1%的股权。

中南服务则于中国江苏省、山东省、浙江省及四川省等多个地区合计拥有5147万平方米的在管面积，合约面积和在途面积共计3941万平方米，预计五年内在管面积将达到9000万平方米以上。

华润万象生活方面认为，收购事项将增加集团在上述地区的管理浓度，提高市场影响力，提升集团区域协同价值，可增加集团的经济收入。

值得一提的是，目前中南服务商业已通过港交所聆讯。根据招股书中披露的净利润数据，此次收购代价与2020年期内溢利比值约为33.86倍，在物业并购中属于较高溢价。

收购事项披露后，小摩发布研究报告，予华润万象生活“增持”评级，目标价由45港元上调至47港元，以反映2022及2023财年盈利增长预测3%至4%。

这是华润万象生活开年以来的第二笔物业收购。1月5日，公司全资附属公司拟以不高于人民币10.6亿元收购禹洲物业服务有限公司。其在公告中坦言，收购事项将扩大集团的服务范围，加强集团的物业管理组合，并透过提供更多物业管理服务获得额外收入来源。(倪若宇)

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