公募REITs再迎重大利好！上交所：抓紧制定REITs扩募规则

3月21日，资本邦了解到，2021年6月，首批基础设施公募REITs在沪深交易所上市，标志着公募REITs试点正式启动。目前已有11只公募REITs产品上市，市场运行平稳，其中6只基础设施公募REITs产品在上交所上市，合计融资199亿元。3月18日，证监会发布《深入推进公募REITs试点进一步促进投融资良性循环》一文，提到了公募REITs下一阶段的重点工作：一是正在研究制定基础设施REITs扩募规则;二是抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。

在业内人士看来，上述举措给REITs市场再次注入一针强心剂，有助于完善国内REITs市场制度建设及扩充REITs市场体量，推动REITs市场供给常态化，从顶层设计上保证了REITs市场健康有序发展，助力REITs市场高质量发展，保障广大投资人利益。

目前，上海证券交易所正在落实相关举措。上交所表示，该所对构建公募REITs扩募机制提出了具体思路，正在抓紧制定形成REITs扩募规则，拟近期对市场征求意见;同时，统筹推动保障性租赁住房REITs优质项目开展试点工作，尽快落地成熟项目;推动项目常态化供给，形成市场的规模效应和集聚效应。

据悉，扩募是指在基础设施REITs基金首次发行设立后再次扩大募集，并将募集资金用于投资的行为。证监会称“目前，证监会正在指导交易所抓紧制定REITs扩募规则，将适时征求市场意见。”。

中金基金相关负责人称，我国现有的基础设施公募REITs规则明确基础设施基金可进行扩募，同时为扩募发售方式保留了充分的灵活性，前期公募REITs试点项目的申报、发行上市、稳健运营、顺利分红为扩募操作奠定了基础。

近期，上交所官网显示，华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金(下称“中交REIT”)项目已通过审核。中交REIT是首单央企高速公路REITs项目，以湖北省境内武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段项目为底层资产，整体估值98.32亿元。上交所表示：当前，上交所正积极配合证监会，持续致力于深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制建设，拓宽试点范围，稳步发展REITs市场。(爽爽)

关键词： 基础设施公募REITs 投融资良性循环 募集资金 扩募规则 保障性租赁住房