视焦点讯！买这类商品房 公积金贷款额度上浮20%！什么信号？

各地房地产新政有越来越多的创新。

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近日，广东惠州市公积金管理中心宣布，自1月5日起，针对符合条件的职工，购买该市绿色建筑或装配式建筑商品住房申请住房公积金贷款时，提供贷款额度上浮优惠。

上述通知明确，职工申请使用住房公积金贷款购买惠州市达到二星级以上绿色建筑标准的商品住房或已认定为装配式建筑项目的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，但不超过住房公积金贷款额度最高限额。

绿色建筑或装配式建筑商品住房转为二手房交易时，则仍按普通商品住房受理，贷款额度不再上浮。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着楼市调控政策逐渐宽松，不少地方出台了针对不同住房产品的差异化政策。惠州这一公积金新政，体现了当地对绿色建筑或装配式建筑住房产品的支持，可引导消费者更加关注此类住房产品。

“上述政策的主要出发点，或在于支持和鼓励绿色建筑或装配式建筑。”房产专家邓浩志告诉上证报记者，绿色建筑或装配式建筑住房产品的开发成本比普通房地产项目高，开发商的利润也相对较低。相关政策的出台，对此类项目的发展具有一定扶持作用。

据中指研究院统计数据，2022年，惠州楼市整体成交处在低位水平，全年共成交商品住宅62.7万平米，创下2015年以来新低，同比下降近四成。

“这一政策对于惠州市场成交带动作用可能并不大，更明显的作用是促进惠州市绿色建筑和装配式建筑发展。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强说。

事实上，早在2022年4月，广东省住房城乡建设厅曾公布《广东省建筑节能与绿色建筑发展“十四五”规划》。其中明确，到2025年，广东要完成既有建筑节能绿色化改造面积3000万平方米以上，建设岭南特色超低能耗及近零能耗建筑300万平方米，新增建筑太阳能光伏装机容量200万千瓦，建筑能耗中电力消费比例超过80%。

上述文件还提出了多项激励措施。其中明确，按规定因采取绿色建筑、装配式技术措施增加的建筑面积，不计入容积率核算。使用住房公积金贷款购买星级绿色建筑自住房的，贷款额度可以按照不超过20%的比例上浮，具体由地级以上市住房公积金管理部门确定。

2022年10月，珠海市住房公积金管理中心印发《关于在我市购买绿色建筑和装配式建筑项目商品住房申请住房公积金贷款实施优惠额度政策的通知》。

其中提到，职工申请使用住房公积金贷款购买珠海市达到二星级绿色建筑标准的商品住房或已认定为装配式建筑项目的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮10%；购买珠海市达到三星级绿色建筑标准的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过该市住房公积金贷款额度最高限额。

不只是广东。2022年5月27日，河北省住房和城乡建设厅发布《关于有序做好绿色金融支持绿色建筑发展工作的通知》，以加强河北省绿色金融对绿色建筑项目的支持，推进绿色建筑和绿色金融协同发展。其中要求，金融机构要从授信额度、利率定价、贷款受理审批等多方面，对符合要求的绿色建筑项目给予重点支持。

（文章来源：上海证券报）

关键词： 公积金贷款 住房公积金