环球观察：想买房？问东家借钱！10多家上市公司出手

又一家上市公司决定助力员工买房。

6月13日，共进股份发布公告称，公司拟使用总额度不超过5000万元的自有资金为符合条件的员工购房提供借款。自借款之日起三年内，员工还清借款或偿还部分借款的，所偿还款项部分无需支付借款利息或逾期还款违约金。

据公告，共进股份拟使用总额度不超过5000万元的自有资金借贷给符合条件的优秀青年员工，用于员工自住性购房。申请购房借款的员工须为入职满2年，年龄不超过35岁，且前两年绩优的员工，公司董事、监事、高级管理人员等除外。

(资料图)

在个人借款额度方面，原则上员工可借款额度一线城市（深圳、上海、北京）上限不超过90万元，二线城市（太仓、济南、西安、大连、惠州、东莞、昆山、苏州）上限不超过60万元，最终可借款额度以公司审批结果为准。

对于借款期限及利息、违约金，共进股份公告披露：自借款之日起三年内，员工还清借款或至少偿还至借款总额30%部分借款的，所偿还款项部分无需支付借款利息或逾期还款违约金；未偿还至借款总额30%的部分，员工应按同期人民银行五年期以上贷款利率的1.3倍向公司支付逾期还款违约金，违约金自借款之日开始计算。自借款之日起第四年首日开始，员工须就未偿还款项部分开始支付借款利息，借款利息标准为同期人民银行一年期存款利率，上述借款利息员工应在第四年借款期届满时一次性向公司进行支付。

近年来，为增强企业凝聚力，更好地吸引和留住人才，不少上市公司拿出自有资金向公司员工提供财务资助。

江瀚新材6月13日发布公告，公司拟以有息借款方式对有购房或紧急资金需求的公司员工提供财务资助。个人借款额度上限为借款人最近一年税前收入的1.5倍且不超过30万元，总额度为公司最近一期经审计净资产的0.5%且不超过1000万元，总额度内可循环使用。此前，该公司已分别于2021年5月10日、2023年4月17日和4月27日，向3位员工提供了10万元、10万元和5万元的购房资助借款。

与共进股份相比，江瀚新材确定的被资助对象为工作满一年的正式员工，借款用途主要用于员工本人在工作地及周边购买自住房，包括归还银行购房贷款及支付购房首付款；员工本人或其直系亲属发生重大疾病、事故等方面的紧急支出。

5月11日，万泽股份宣布，拟使用合计不超过4000万元的自有资金为在公司任职的核心员工提供一定额度的无息借款，用于其购买在工作地或购房地的首套住房，帮助核心员工实现安居乐业。

万泽股份明确提出借款用于购买首套住房，且员工名下在工作地及购房地无房产或房产转让已超过5年，单个员工购房借款金额最高不超过700万元，单笔借款期限不超过5年，单笔借款的还款方式为按月分期偿还本金或到期一次性还本。

据记者不完全统计，今年以来，已有包括杰瑞股份、扬杰科技、奥比中光、江波龙、丽人丽妆、圣晖集成、科达制造、康为世纪、建霖家居、万泽股份、共进股份、江瀚新材等12家上市公司先后发布了对员工提供财务资助的公告。

数据来源：公司公告

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，上市公司为员工购房提供借款，首先是为了吸引和留住员工，特别是一些优秀的专业人才。如果这些人才在本地买了房，那么公司在很大程度上就相当于稳定了核心团队与员工队伍。

第二，以共进股份为例，它在条款设置上提出三年之内，员工还清借款或至少偿还至借款总额的30%，所偿还款项部分就不用支付借款利息或逾期还款违约金。这样至少可以让员工在岗位上稳定三年，而且未偿还至借款总额30%的部分，员工要按同期央行贷款利率的1.3倍向公司支付违约金，相当于公司在鼓励、倒逼员工在三年内还清借款。在这样的情况下，员工肯定要拼命工作，这对于公司业绩的提升也会有极大的促进作用。

第三，现在银行的利率很低，公司没有很明确的投资方向，通过这种方式既能达到资金的有效利用，同时也能提高公司的美誉度和品牌。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从出发点来讲，上市公司为员工购房提供借款肯定有益于员工，公司以福利的形式希望吸引和留住员工。但这其中可能会存在一些问题，因为现在买房都要用自有资金，公司给员工提供的借款实际上并非员工个人的自有资金。

“比如要购买总价100万元的房子，员工个人有20万元资金，公司再借给员工15万元，这样首付款的资金就够了，剩余的65万元再通过银行按揭贷款，这不就相当于员工个人使用了80%的杠杆？”当然，也有一些比较稳妥的公司会采用贴息的方式来支持员工买房。比如员工个人买房贷款50万元，公司会为员工承担50万元贷款的利息，如果是这种形式至少不会有加杠杆的嫌疑。

（文章来源：上海证券报）

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