2022产业地产行业现状与市场发展前景趋势分析

2022产业地产行业现状与市场发展前景趋势分析

产业地产行业现状，产业地产行业前景如何?地产行业面临着严峻的发展形势，产业亟需转型升级，产业地产则是我国当前发展阶段地产行业转型升级的重要发展方向。产业地产企业的价值主要来自产业，其与传统地产最大的不同就是，产业价值要与园区产业、区域产业、城市服务产业的价值相关联，实现产业、园区、区域经济的同步发展。所以地产产业的转型升级，不仅要在观念、方向、模式上，也要在科技水平、管理水平、决策能力等方面实现新的突破。

产业地产是针对的区域经济与目标产业，打造软硬一体的产业聚集平台，营造创新创业的发展环境。产业地产一方面建设企业生产作业、商务办公所需的综合性物理载体与配套设施，另一方面搭建企业创业成长所需的、具有化学效应的系统化公共服务平台。显然，产业地产是工业地产的升级版。

产业地产是地产与产业的有机融合，追求的是“1+1+1>3”(3个“1”分别为产业园区、入园企业和所在区域)的放大效应。在产业与地产合纵连横的演绎过程中，一个成熟的且有远大目标的产业地产商，应该做到产业与地产并重，且重在产业;开发商与运营并重，且重在运营;短期与持续并重，且重在持续。

近年来，随着产业地产发展不断变迁，越来越多的新兴市场主体，开始将目光聚焦到产业地产这块硕大“蛋糕”之上。通过对产业地产领域TOP100活跃机构的监测发现，制造业实体企业、互联网科技企业、金融投资机构在产业地产领域的投资主体占比已超过30%，且未来这一比例有望继续提升。

研究结果显示，制造业实体企业和金融投资机构的投资主体占比正以14%和11%的比例追赶着房地产开发商。尽管产业地产商和房地产开发商依然占据大头，但差距正在缩小，多元主体竞争格局将成为行业常态。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2026年中国产业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》统计分析显示：

传统房地产企业要加快融合产业。纯商品房开发模式已经过去，未来房地产一定是产业配套概念，将与产业融合方向发展，房地产要从"住""炒"转向更广范围的"用"城市开发类地产企业须结合产业。

产业变迁驱动城市或地区发展，主导产业从一次产业逐渐向二次产业、三次产业升级，产业升级加速人口聚集，产业地产可围绕支柱产业以及新产业的布局相结合，推动房地产市场快速发展商业开发类地产企业须服务产业。

商业开发地产企业必须要应从整个产业链延伸，将一个又一个的消费"热点"点燃，在居住、购物、度假、办公、文化五大方面加大服务力度。工业类地产企业要参与布局区域产业，以发展产业心态来发展产业地产，将产品链做到极致的同时配套服务链，增加创新链，最后提升价值链，实现全产业链创新生态系统。

在当前产业转型升级的大背景下，未来产业地产发展的主要方向是产业地产开发日益专业化。产业地产是以产业为依托地产为载体构建的产业价值链一体化平台，园区是专业化产业聚集区，分工明确、协作配套紧密、集群效应明显，尤其是近年来，随着“互联网+”、“大数据”、“人工智能”等概念的提出及具体应用，园区发展逐步实现信息化、科技化、智能化为大势所趋。

疫情后在线经济、生物医药等行业的加速发展令产业地产成为全球房地产投资领域的最大热点。2021年1-9月，中国包括物流设施、商务园区、工业厂房、数据中心等在内的各类产业地产大宗交易总额超过340亿元，创历史新高。未来5-10年将进入中国产业地产发展黄金期。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2026年中国产业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。

产业地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析产业地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘产业地产行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

关键词： 地产行业 发展前景 发展方向