2022我国产业园区发展模式及市场成交规模

产业园区是指以为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园区等等。

园区发展模式已经成为拉动我国经济发展的助推器，在近40多年的发展过程中，从单一的工业园区，到高新技术园区，再到功能性的综合园区，乃至如今产城融合的生态园、科学城，其发展轨迹伴随经济和技术的不断发展进步，走向微笑曲线的两端。

我国产业园区发展模式分析

我国园区经济发轫于1979年蛇口工业园区的建立，它的命运从诞生之初就与我国的经济发展息息相关。数据显示，我国375家两类国家级产业园区(国家级经开区和高新区)2017年度的经济贡献占全国GDP约1/4.出口贡献占2/5.税收贡献占1/5.如果将国家发改委2018年公布的2543家省级以上园区全部涵盖在内，其对我国产生的经济贡献将难以想象。

根据中研产业研究院《2022-2027年中国产业园行业市场环境分析与投资趋势报告》显示：

园区经济起步于我国羸弱的经济基础时期，当时的主要目的就是要建立自己的工业制造厂，实现现代化生产的目标。最初，多以轻工业或者外来加工、代工等为主，比如深圳“三来一补”模式就是当时的典型案例。

进入本世纪后，我国加入WTO打开国门，为国内企业开启了第一轮市场机遇，不仅推动了一批上市公司的发展，也为无数中小企业带来了生机。WTO统计数据显示，过去20年间，世界货物贸易总额差不多将近翻了一番，其中中国货物出口增长了7倍多，中国货物进口总额也增长近6倍。在这轮机遇下，在本世纪前10年间，我国高新园区也逐渐向功能性综合产业园区过渡，这期间也曾因为盲目开发而造成资源浪费被强制叫停。陷入冷静期后，走向良性发展的园区经济再度焕发活力，尤其从2018年 2019年开始，我国的园区经济在系列政策引导、国际局势变化、高质量企业的成长等因素下，已经开始向获利两端的技术、专利和品牌、服务发展。

比如在技术与专利上，政府不遗余力地支持。单从资本市场来看，为鼓励自主研发等具备原创技术实力的中小企业发展，科创板、北交所相继开设，一批批国家级、省市级“专精特新”企业踊跃而出。政府拓宽融资渠道，为真正具备科技实力的中小企业解决后顾之忧。因此，全国园区孵化扶育的很多优秀的中小企业都前赴后继的以此为目标而努力。

整体来看，功能性的综合园区也在伴随大环境的变化而发生改变，从园区的名称上可见一斑，比如以“生态园”“科学城”等冠名的新一代园区诞生或升级而来。园区发展也日渐呈现产城融合的趋势。

2022年产业园区用地市场成交规模

2022年开年，土地市场进入到了冰点，全国300城经营性土地总成交规模同环比降至近一年来最低点。

然而，产业用地成交规模却走出独立行情，迎来成交高峰。克而瑞物管CPIC数据系统监测，2018年以来，园区用地成交市场经历从下行到上扬的U形走势，至2022年1-2月，工业用地成交宗数达到3564幅，占比达到54%，工业用地成交规划建筑面积占比达到70.4%。

随着房地产行业探索新的发展模式，告别过度依赖金融化的高杠杆发展模式，产业用地市场转热，也意味着野蛮生长的时代已落幕，未来五年是大力发展产业的五年。产城融合，城市中工业用地改造，文化创意园区等新型园区的出现，为园区物业管理拓展带来新机遇。

根据中国物业管理协会数据，2020年末我国物业管理总行业规模约为330.4亿平方米。上海易居房地产研究院《2021物业服务企业综合实力测评报告》发布数据，物企综合实力500强企业管理的产业园区总面积为9.91亿平方米，占500强总管理面积(144.3亿)比例为6.79%。

按照物业管理行业总管理规模，以及物企500强的园区管理规模占比，推算2020年末全国产业园区物业管理面积约为22.4亿平方米。除住宅以外，产业园区是仅次于办公物业的第二大规模非住业态。但园区与办公物业规模相比，差距显著，两者占比相差3个百分点。同时商业等非住业态，园区规模占比仅是略高，差距并不明显。

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关键词： 物业管理 发展模式 工业用地