上海豪宅成交价格和成交量创新高 2022年中国高端住宅行业供需趋势分析

上海豪宅成交价格和成交量创新高

3月11日，陆家嘴超级豪宅「中粮海景壹号」一套顶复式拍卖，经过141次竞拍，最终成交价1.78亿元，折合单价30万元/平方米，溢价率63%!同在3月份，翠湖天地隽荟一套7楼的377平户型挂牌价1.35亿元，最终以1.3亿元成交。这个价格直接创下了上海豪宅的新纪录。

不仅仅是成交价创新高，成交量也在逐步上升。在新房方面，中原研究院数据显示，截至3月初3000万元以上豪宅成交量达到290套。

二手房的表现也不弱，2022年3月第一周，上海豪宅市场成交开始活跃，黄浦、静安、徐汇、长宁、浦东等区都有豪宅成交。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国高端住宅行业供需趋势及投资风险研究报告》显示：

高端住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高端住宅，不享受减半征收契税的优惠政策;其他住宅为普通住宅。

2022年中国高端住宅行业供需趋势分析

3月24日，香港富豪罗瑞康旗下的瑞安房地产发布了2021年业绩。据披露，其全年实现合约销售额共约303亿元，同比上涨43%;较此前设定的240亿元销售目标，完成率超126%。这一合约销售额的主力是来自上海太平桥翠湖五集、中粮瑞虹·海景壹号及上海蟠龙天地。

上海蟠龙天地最后一期已有超过3000组客户表达了购买意愿。年报显示，位于上海城央的豪宅项目翠湖五集、中粮瑞虹·海景壹号，以及位于大虹桥板块的网红项目蟠龙天地，在2021年分别实现合约销售额60.51亿元、110.23亿元、73.7亿元;销售单价分别为16.5万元、10.9万元、6.17万元。

2020年胡润全球富豪榜上，区块链行业6位10亿美金企业家上榜，他们主要来自加密货币交易所和比特币矿商。

招商银行和贝恩公司《2021中国私人财富报告》的数据是，2020年，中国个人可投资资产在1000万元人民币以上的中国高净值人群达到262万人，预计到2021年底，这个数字会到将近300万。这些人的可投资资产总规模是大约96万亿。

高净值人群主力发生了变化，董监高、职业经理人、专业人士成新富人群，首次超越创富一代的企业家群体。前者占比由2019年的36%升至2021年的43%，后者占比缩减至25%。

而且，其中40岁以下的人占比从2019年的29%升至2021年的42%。大多来自生物医药、医疗器械、电动汽车、线上教育、医疗服务等新兴行业。

未来，随着中国经济的不断发展，未来的豪宅市场需求将持续上升。

未来高端住宅行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国高端住宅行业供需趋势及投资风险研究报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。

关键词： 研究报告 投资资产 投资风险