2023建材批发展机遇潜力深度调研分析

2022 年我国城镇化率为 63.56%，仍有提升空间，但已进入减速阶段。过去数十年 间，我国城市化建设成绩斐然，与欧美等发达国家的差距快速缩小，根据联合国数据， 2022 年我国城市化率为 63.56%，美国、日本、德国、英国则分别为 83.08%、 91.96%、77.65%、84.40%。根据国际经验，城镇化发展一般经历四个阶段：初始、 加速、减速、饱和。其中，城镇化率达到 20%之前属于初始阶段，从 20%快速增加至50%属于加速阶段，从 50%减速增加至 70%属于减速阶段，城镇化率进入 70%后缓慢 发展的情形属于饱和阶段。目前我国已经进入减速阶段，虽仍有提升空间，但增长斜率 将有所放缓。

我国人均住房面积快速提升，与发达国家的差距日益缩减。根据《住房饱和度研究报 告》，2019 年美国城镇人均住房面积为 67 平方米，处于世界领先地位。德国、法国、 英国三国人均住房面积则在 40 平方米左右。亚洲国家城镇人均住房面积普遍偏小，其 中日本、新加坡、韩国分别为 33.5、30、28 平方米。俄罗斯虽然地广人稀，但人口多 集中在大城市，城镇人均住房面积仅为 28 平方米。2000 年，我国城镇人均住房建筑面 积仅为 20.25 平方米，到 2019 年已增长至 39.8 平方米，按照 0.8 的系数折合为使用面 积，则为 31.8 平方米，在亚洲国家中处于中等偏上水平，与欧美等发达国家的差距也 已大大缩小，未来增长斜率或将逐步放缓。

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如果你想了解建材批发行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析……我们研究院撰写的《2022-2026年中国建材批发行业竞争格局及发展趋势预测报告》。重点分析了我国建材批发行业将面临的机遇与挑战，对建材批发行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

消费者层面，伴随消费升级和健康意识增强，中国家居产品已经从功能驱动消费转入追求品质、注重环保的阶段。97.76%的消费者在选购家居产品时会考虑绿色健康因素对身体的影响。目前，家居消费的主要人群是80后、90后，其中80后占51%，90后占33%，受教育程度以大学学历及以上人群为主，占比在83%。未来5-10年，这一群体仍将是家居消费的主力。“80后、90后的生活条件相对优越，在成长过程中享有的物资资源比较丰富，所以对于所要消费的产品有着更‘苛刻’的要求，他们是品质消费的信赖者，绿色环保是衡量品质好坏的主要维度之一。

企业层面，当前，行业面临产能过剩和生产方式落后的困镜，要想打破困局，关键是要转型，要从信息模式转向智能模式。在互联网应用飞速发展的今天，绿色建材应用、智慧建造、BIM应用，升级转型的重要手段。

城镇存量市场超 300 亿平米，翻新需求值得关注。过去几十年新建住房数量快速攀升， 带动存量市场不断扩容，根据国家统计局数据，以人均住房面积*人口数简单测算， 2020 年我国城镇存量住房面积达到 329 亿平方米，与之对应的翻新市场潜力巨大。、

根据中国建筑材料流通协会家居建材市场委员会调查，2022年全国建材家居卖场单店50强总销售额为610.23亿元，比2021年50强总销售额647.02亿元下降5.69%，占全国卖场总销售额11773.92亿元(数据来源全国建材家居景气指数BHI)的5.18%;总经营面积600.5万㎡，较2021年的644.26万㎡下降6.79%;平均单店坪效10162元/㎡·年，较2021年50强单店坪效10043元提高了1.18%。

在单店50强销售规模中，居然之家北京北四环店和义乌国际家居城位列第一和第二，依然是仅有的两家销售额超过40亿的卖场。销售额超过20亿元的卖场，也依然是排在前九的卖场，与去年相同。与去年不同的是，第50名的销售较去年同等排名卖场相比，销售额有较大幅度的下降。

目前，二手房市场体量庞大，年均成交面积 3-4 亿㎡。根据贝壳研究院数据，自 2017 年起， 全国二手房市场成交金额呈现上涨趋势，2021 年受房地产市场调控影响，成交金额有 所回调。二手房成交面积近几年呈现震荡下跌趋势，年均成交面积维持在 3-4 亿㎡。 2021 年，预计全国二手房销售面积为 3.6 亿㎡，销售套数为 393 万套，销售金额为 7 万亿元，成交均价为 1.94 万元/㎡。

老旧小区改造政策支持力度大，2022 年全国新开工改造老旧小区 5.25 万个、876 万 户。我国老旧小区改造工作稳步推进，2019-2021 年，全国累计新开工改造城镇老旧小 区 11.4 万个、惠及居民 2000 多万户。2022 年全国计划新开工改造城镇老旧小区 5.1 万个、840 万户;实际新开工改造老旧小区 5.25 万个、876 万户。此外，根据住建部 部长倪虹在 2023 年全国住房和城乡建设工作会议上表示，2023 年我国将新开工改造城 镇老旧小区 5.3 万个以上，累计改造小区数量达到 16.7 万户。根据《“十四五”公共服 务规划》，到 2025 年，我国城镇老旧小区改造数量要达到 21.9 万个。

在新社会形态下，我国对新型环保家居建材需求也在不断加强。随着科技的进步以及环保意识的加强，家居建材智能化与绿色环保化是行业未来主要的发展方向。如今，各种绿色、低碳建材已经进入寻常百姓家。钢塑门窗以其隔热、隔音、不传导、密封性能好等特点，已成为节能建材中的首选;节能环保灯具也日益受到人们的喜爱，成为灯具消费与发展的新潮流;不含防腐剂、防霉剂、零甲醛的绿色无机、天然健康的涂料成为家装的重点;新型环保建材主要有硅藻泥、水性涂料、无甲醛人造板等。

展望建材批发行业未来，短期来看，随着稳增长政策的发力基础设施建设进度将有所加快。长远来看，一方面，新型城镇化要求建筑业更加注重“质”的提升;另一方面，经济增长的最主要拉动因素为消费。

随着消费升级大风口的来临，家居建材行业也迎来了红蓝海相交织的时代。建材批发的崛起，让越来越多的资本家进入到这个市场。伴随着这些因素，让原本竞争激烈的建材批发市场打开了更多发展窗口。预计2022全年规模以上建材批发企业实现主营业务收入将会有回暖趋势，建材行业主营业务收入将上升55000亿元，建材批发利润总约升至4100亿元。

建材批发行业市场机遇分析

随着中国的房地产市场从增量时代走向存量时代，房地产市场的格局发生变化。市场化的机制，能够淘汰竞争力相对较弱的企业，大多数资源向具备竞争力的头部企业靠拢，从而促进整个市场逐步进入良性运转。作为家居建材家装业的上游，房地产行业的变动影响着家居建材批发行业的发展。近年来，我国商品房销售规模、精装修市场规模上升，全屋定制、拎包入住渐成气候，逐步推动家居建材行业发展，行业潜在需求巨大。

目前，消费建材企业整体平滑周期能力较强。我们选取管材、涂料、外加剂、防水、瓷砖、石 膏板、五金等行业 19 家消费建材上市公司作为主要研究对象，将其与房地产各季度销 售面积同比增速对比，可以发现消费建材企业收入增速走势和房地产销售面积增速基本 类似，但增速明显更优，在地产行业下行的背景下，消费建材企业收入仍保持较强韧性。

同传统建材相比，消费建材更具韧性。在建材行业收入增速正增长时期，消费建材和传 统建材尚存在交叉区间。但当行业承压时，消费建材企业表现优于传统建材，收入增速 下滑幅度更小，甚至能实现正增长，韧性明显更强。

另外，品牌力可以代表重要的进入壁垒，北新建材的品牌首选率高于其他公司。房地产商首 选供应商榜单一定程度上体现了企业的品牌力，从 2022 年房企综合实力 500 强首选供 应商来看，消费建材各行业龙头企业均名列前茅。北新建材在石膏板榜单中首选率高达 45%(包括泰山和龙牌)，防水行业中东方雨虹品牌首选率达 30%。

随着建材批发行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的建材批发企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。中研普华利用多种独创的信息处理技术，对建材批发行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

我国建材批发行业市场发展怎么样?未来行业市场投资在哪?更多行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2026年中国建材批发行业竞争格局及发展趋势预测报告》。

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