2023年深圳买房秘诀!_天天快看

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：深叔您好，我是新深圳人，准备着手看房了，目前还是小白一个，想问，在深圳买房有哪些购房秘诀或者诀窍呢？

深叔： 你好，深圳买房秘诀，记住以下几点。一、由于老房比较破旧，银行难以给出七成贷款，购买前要了解清楚首付比例；二、在深圳投资，房产价值和租金回报率不成比率，回报率总体较低；考虑自住的家庭可以选择双拼户型，总价低，不建议投资者入手；市区楼价看似低，一些地段不错，或是带电梯带花园，居家环境好的板块将有变化；选豪宅楼层数很重要，不同楼层的价格相差很大；景观盘由于地段、配套等因素，升值潜力未必很大，注意避坑；能形成商业热点、离住宅近、居住舒适度高的商业楼盘适合投资。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问： 深叔，你好，准备买房，对于房产知识一无所知，害怕骗子中介坑了，我也没有相关经验，请问怎么才能找到靠谱的中介？

深叔： 你好，想找到靠谱中介，需要注意三点：首先，要认识到，聘请好中介需要的成本不会很低；其次，好中介是供不应求的，要提前关注并预约，保持客气和尊重，通过专业人士的渠道认识；最后，自身需要有清晰的大脑，有逻辑思维和判断能力，具备识人的眼光。

提问：深叔，你好，预算1000万左右，家里小孩现在1岁半，身边的朋友已经开始买学区房了，我现在是不是应该早点买学位房呢？学位房该怎么买呢？

深叔： 你好，提前买学区房，备足入学积分，倒是可以，如果预算充足，建议一次性找能对口名校初中的小学学区的学位房。有些人，思维敏捷，善于捕捉红利，年纪轻轻已经赚得盆满钵满，要实现守富生财，兑现资产保值增值，买房是一种方式，买房很关键。如果预算不够，可以优先关注“二线名校”的学位房；而首次上车，预算有限的，可以优先关注能就近上学、居家比较不错的学位房。深圳各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。

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关键词： 我也没有 逻辑思维 可以选择