百强房企3月销售额同比腰斩 二季度成交或将筑底企稳

在小阳春“爽约”情况下，百强房企3月销售同比降幅进一步扩大。

克而瑞统计数据显示，今年3月，TOP100房企实现销售操盘金额5115.4亿元，同比降低52.7%。这已是房企单月销售连续8个月出现下降。

“3月恒大、佳兆业、新力、蓝光已无数据更新，考虑出险房企的销售数据后，3月实际的房企销售同比降幅更大。”申万宏源研究报告指出。

“多数规模房企销售表现不佳，一方面是受到市场低迷、行业信心不足的影响，另一方面企业自身的推盘及营销积极性普遍不高。”克而瑞分析师表示。

据克而瑞统计，2022年3月单月销售过百亿房企为15家，较去年同期减少25家。其中行业前三的门槛从去年同期492亿元降至384亿元，碧桂园、万科、保利分别以销售金额406亿元、395亿元、384亿元，排名前三。

申万宏源报告显示，TOP50房企中仅仁恒置地3月销售取得正增长，其余均出现下滑。其中融创、华润、中海、招商蛇口、世茂、绿城、金地，3月销售业绩同比分别下滑54%、20%、42%、27%、76%、21%、23%。

一季度百强房企的整体业绩规模也处于下降态势，同比大幅降低47%，低于2020年的同期水平。具体来看，一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。

“二三季度企业需加紧推盘供货，积极营销以尽可能提高去化率水平。”上述克而瑞分析师指出，预计2022年会有多数企业保持去年规模预期，也会有不少房企根据自身货值和去化率水平，适度调降全年销售目标。

截至目前，龙湖集团、招商蛇口、中国金茂等房企已公布2022年销售目标，对比2021年实际销售额小幅增长或略降。

销售业绩下滑的同时，房企拿地也趋于谨慎。今年一季度土地市场表现持续低迷，房企拿地规模持续下跌。

中指院数据显示，2022年1-3月，TOP100企业拿地总额2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%。

“一季度地方政府推地节奏放缓，住宅用地供求规模明显缩量，土地市场维持低温态势，流拍撤牌率依然保持高位。”中指院分析师指出，今年以来市场拿地主力依旧为央国企及小部分资金流动性较好的头部民企。

从新增货值来看，绿城中国、华润置地和上海地产集团占据榜单前三位。其中绿城中国以累计新增货值392亿元占据榜单第一；华润置地、上海地产集团紧随其后，累计新增货值规模分别为323亿元和297亿元。

值得关注的是，2022年一季度多部委密集表态稳楼市，释放出积极信号。此外，多城出台新政刺激购房需求，主要涉及松绑限购、取消限售、发放购房补贴、棚改货币化安置等。

不过中指院指出，短期内市场整体的供求和成交尚未有明显转暖迹象，市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度，预计二季度销售规模同比继续下行，但同比降幅有望收窄。

“市场底或将在二季度到来，届时成交或将筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。”上述克而瑞分析师表示，但基于城市经济基本面、房地产市场现状、潜在购房需求及居民购买力等多方面因素，各城市市场或将加剧分化，其中一二线城市大概将在4、5月回稳，三四线城市市场回稳需要较长时间周期。

（文章来源：财联社）

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