打头阵！北京首轮土拍收金480亿 “黑马”绿城斥资百亿连落3子

2022年的首次集中供地整体平稳，热度有所“回温”。

2月17日，北京2022年第一批集中供地落下帷幕，作为今年第一个进行集中供地的城市，这场土拍关注度颇高。

从最终结果来看，北京此次成功出让17宗地块，其中9宗为溢价成交，更有3宗触及上了限价，底价成交率较此前有明显好转，另有1宗石景山区地块流拍。

《国际金融报》记者发现，本次拿地企业分布均衡，绿城耗资98.4亿元连落3子，中海、华润置地、保利金地联合体、兴创置地各拿下2宗，厦门建发触顶价竞得1宗，民企中仅有“遗珠”旭辉杀出重围，成功摘地。

前菜收金207亿

1月7日，北京率先披露第一批次集中供应的18宗地块信息，总起拍价491.8亿元。

在一张网传报名表中，有50余家房企主体(一家主体参与多宗地块重复计算)报名了这18宗地块，其中4宗地有5家及以上企业报名。

热度最高的为昌平区生命科学园地块，该地块位于回龙观街道，建设用地面积25642.09平方米，起始价24.1亿元，厦门建发、中海、绿城、华润置地、越秀、中粮等10家企业参与报名。其次是朝阳区崔各庄乡地块，获得首开、厦门建发、中海、绿城、华润置地等8家企业报名。

报名房企中，央企华润置地最为“壕气”，瞄中10宗地块；中海仅次之，报名了7宗；排名第三的绿城报名了6宗。

2月16日下午挂牌竞价时间截止，有8宗地块因只有1次报价全部底价出让，另有一宗顺义区平各庄地块出现两次报价，溢价0.5%的被旭辉拿下。

该地块位于顺义新城第5街区，为平各庄旧村改造项目，建设用地面积40739.62平方米，起拍价14亿元。在上述报名表中，旭辉和路劲林河景盛联合体两家报名了该地块，经过两轮报价后，旭辉以14.07亿元拿下了平各庄旧村改造项目，溢价0.5%，这也是本次土拍唯一一年拿地民企。

底价出让地块则全部由国/央企兜底。

由大兴区国资委全资控股的兴创置地以45.2亿元拿下了大兴区黄村镇地块，同时其联合中建以35.7亿元拿下大兴区西红门镇地块，两次拿地共耗资超80亿元；怀柔区雁栖镇地块由北京怀柔科学城建设发展有限公司以12.1亿元竞得；通州区城市副中心地块被北投集团拿下，成交价13.3亿元。

规模房企中，中海成功落子昌平区，拿下了沙河镇地块，成交价32.6亿元；保利则联合金地以16.6亿元摘下顺义区顺义新城13街区地块。

此外，网传仅有华润置地一家报名的石景山区古城南街东侧1612-830、831地块因未出现报价而流拍。

绿城上演“帽子戏法”

17日，北京集中供地迎来“重头戏”，8宗地块进入线下竞拍环节，均出现不同激烈程度的竞价。

报名表中，获得8家房企报名的朝阳区崔各庄乡地块竞拍最为激烈，在前期挂牌报价阶段，该地块就获得8组报价，彼时价格已从起拍价37.8亿元提升至39.2亿元，进入线下竞价环节后，中海报出43.47亿元上限价格更是将竞拍氛围推至高潮。

根据规定，该地块在竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，最终绿城以43.47亿元+竞现房4.1万平米拿下该地块，溢价率15%。

据悉，该地块建筑用地面积41146.674平方米，内须配建4400平方米“保障性租赁住房”，保障性租赁住房回购价格12000元/平方米。

同时，绿城先以40.17亿元、溢价率6.6%拿下石景山刘娘府地块，无需配建保障房，销售指导价10.9万/平方米；后又拿下亦庄新城地块，成交价14.76亿元，溢价率1.1%。

经计算，绿城拿下3宗地块合计耗资98.4亿元，相当于上述报名表中其申报的6宗地块，半数被绿城收入囊中。

本次集中供地接连拿地的企业不少，华润置地、中海、保利金地联合体均实现了补仓，各拿下两宗地块。

其中，华润置地以总价79.94亿元拿下丰台区纪家庙村地块和石景山区首钢园地块，其中前者亦是触顶成交。

丰台区纪家庙村地块位于玉泉营街道，是近几年为数不多的三环内项目，起拍价54.4亿元，上限价格为57.12亿元，溢价空间较小。报名表中，该地块吸引了中海、城建、华润置地、金茂4企报名，在挂牌竞价阶段已产生4次报价，线下同样由中海报出上限价格，而后转为竞政府持有产权份额环节，最终华润置地以6%的政府持有产权份额拿下该地块。

“积极参赛”的中海则以24.8亿元、溢价11.21%竞得大兴区旧宫镇地块，加之昨日昌平区沙河镇地块，合计耗资57.4亿元。

此外，厦门建发在9家房企夹击下，以27.715亿元、溢价15%竞得昌平区生命科学园地块，成功落子。

至此，北京2022年第一批集中供地落幕，合计收金超480亿元，另有1宗地块流拍。

以最终成交情况来看，超半数地块溢价成交，平均溢价率4.5%，较2021年北京第三批集中供地超8成底价成交、平均溢价率1.04%的惨淡已有明显“回温”。

（文章来源：国际金融报）

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