少林寺4.52亿元拍下郑州一商业用地 2022中国商业地产行业市场发展现状调研

少林寺4.52亿元拍下郑州一商业用地

河南少林寺或将涉足商业地产领域。4月6日，郑州市公共资源交易中心平台消息显示，郑州市郑州东区两宗合计43196.87平方米的商业用地郑政东出〔2022〕1号(网)、郑政东出〔2022〕2号(网)出让竞价结束，成交价合计5.26亿元(人民币，下同)。

根据竞得人喜报，两幅地块中的郑政东出〔2022〕2号(网)以4.52亿元的价格被河南铁嵩数字科技有限公司竞得。

根据查询平台天眼查数据，河南铁嵩数字科技有限公司的两大股东为河南铁投综合开发有限公司和河南沅翰实业有限公司，持股比例分别为51%和49%。而河南铁投综合开发有限公司实际控制人为河南省人民政府;河南沅翰实业有限公司的实际控制人为嵩山少林寺方丈释永信。

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国商业地产行业市场发展现状调研及投资前景预测研究报告》显示：

从新冠肺炎疫情暴发之初，到疫情常态化防控的当下，高端商场表现出了强劲的抗风险和吸金能力。数据显示，去年，高端商场回暖迅速，业绩表现突出，被视为时下商业地产圈的“掌上明珠”。

2022中国商业地产行业市场发展现状调研

2021年，商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营面积均值为464.6万平方米，同比增长13.7%，增幅较2020年收窄1.0个百分点。2021年，百强代表企业经营性物业租金及运营服务收入均值为28.7亿元，在上年低基数下，同比增长20.2%，两年平均增长12.1%。

商业地产在提振消费方面发挥着重要作用，随着新冠肺炎疫情进入常态化防控阶段，2020年广泛采取的租金减免政策逐步退出，代表企业经营性物业租金及运营服务收入同比增速有所回升。

报告显示，从成长性看，300城商办用地供需规模缩量。2021年，全国300城商办用地推出规划建筑面积为2.61亿平方米，同比下降15.9%，成交面积为2.15亿平方米，同比下降18.2%。在需求趋弱以及资金压力增加等因素影响下，商业地产企业投资布局更趋谨慎。同时，轻资产模式和收并购也成为企业拓展的重要方式。

高端商场成商业地产行业发展热点

多家百货零售相关上市公司发布2021年年报，高端商场业绩表现亮眼。

3月24日，杭州解百披露了2021年年报。去年，杭州解百实现营业收入21.29亿元，同比增长18.98%，主要系销售增加所致;其中，子公司杭州大厦的营业收入增长较快，同比增幅为19.83%。

九龙仓集团发布的2021年年报显示，去年，九龙仓实现收入约223.78亿港元，同比增加约6.6%。九龙仓方面表示，内地投资物业的亮眼表现主要得益于成都IFS和长沙IFS两大旗舰商业的优质收益。

恒隆地产2021年年报显示，在去年恒隆的总物业租赁收入中，内地市场占比达到67%，同比增长31%。对此，恒隆集团董事长陈启宗分析，业绩的增长主要得益于高端购物商场的租赁收入进一步增加。

此外，从单体商场来看，北京SKP、北京国贸商城和南京德基广场的年销售额均超过200亿元，深圳万象城和广州太古汇销售额也都超过了100亿元。其中，北京SKP以将近240亿元的销售额位居第一。

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关键词： 商业地产 同比增长 发展现状