北京办公楼市场租金实现三年来首涨 写字楼行业竞争格局分析

北京办公楼市场租金实现三年来首涨

近日，仲量联行召开2022年第一季度北京房地产市场形势分析会指出，在商业地产整体复苏的趋势下，北京办公楼平均租金环比上涨1.2% ，值得注意的是，这是北京办公楼租赁市场三年以来的首涨。

仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示，2022年开局，北京商业地产市场迎来了显著复苏，去年旺盛的租赁需求得以延续，市场信心提升的同时也展示了北京商业地产市场的韧性发展。

张莹说，一季度金融企业扩张性需求激发了租赁市场活力，某知名内资金融企业在丽泽区域持续扩张，新签超3万平方米面积。同时，来自TMT和大健康行业的需求也在推动一季度租赁市场上行。

具体来看，一季度北京办公楼租赁市场需求持续走强，总净吸纳量已接近15.7万平方米，已超过2020年全年净吸纳量的两倍。其中，8000平方米以上的租赁需求对市场成交的贡献尤其显著，占总租赁成交面积的55%。

在此背景下，北京市整体空置率连续下降，收至10.2%，创过去10个季度以来最低水平。其中，丽泽子市场空置率下降7.5%，为一季度空置率环比下降幅度最大的子市场。

根据中研普华《2022-2026年中国写字楼行业竞争格局及发展趋势预测报告》统计分析显示：

一、写字楼市场投资规模分析

2011-2017年，我国写字楼开发投资金额逐年增加。由于四万亿的刺激，2011-2013年写字楼投资增速不断高升，在2013年高达38.2%，而2013年之后逐渐下滑，回落到比较稳健的水平。2017年，中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元，较2016年增长3.5%。

办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降导致国内办公楼市场近两年表现远低于住宅市场。2018年，中国办公楼开发投资规模跌破6000亿元，2019年投资完成额略有回升，至6163亿元，增长2.78%。

二、写字楼历年竣工面积分析

图表：写字楼竣工面积(万方)及增速情况

数据来源：中研普华产业研究院整理

2018年供应高峰持续上行，CBRE监测的主要17个城市写字楼新增供应接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米，与2017年基本持平。沪深将继续看到百万平方米级别的充沛供应，北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市迎来久违的供应释放。二线城市新增供应大幅上涨50%，天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和长沙供应压力较大。

截至2019年，国内办公楼竣工面积3923万平方米，同比增长1%，2013-2019年中国办公楼竣工面积复合增长率5.85%。

三、写字楼市场存量规模分析

图表：甲级写字楼存量及未来供应

数据来源：中研普华产业研究院整理

四、写字楼平均售价走势分析

自2003年以来，办公楼平均销售价格呈现波动性上升的态势，2013年达到阶段高点，之后回落调整。近年来价格稳步上行，2019年办公楼的平均销售价格为16700元/平方米，与去年同期相比有所上涨，上涨幅度为2.1%。

想要了解更多写字楼行业具体详情，可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2026年中国写字楼行业竞争格局及发展趋势预测报告》

关键词： 万平方米 竣工面积 地产市场