写字楼行业市场发展现状 写字楼市场空置率分析

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。

写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2026年中国写字楼行业竞争格局及发展趋势预测报告》显示：

写字楼行业市场发展现状

写字楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降导致国内办公楼市场近两年表现远低于住宅市场。

中国各级城市的办写字楼市场发展差异巨大，头部城市已跻身全球领先地位，而“长尾”区间则仍处于早期发展阶段。受经济、社会、人口等宏观因素影响，按照体量和租金水平，中国写字楼发展可分为起步期、建设期、发展期、成熟期。目前仅北上广深4个一线城市处于成熟期，而70%的中国内地城市仍处于起步期。

在租金和体量方面，中国内地仅有北上广深等4座一线城市的甲乙级办公楼市场规模超过1,000万平方米，六成以上的内地城市办公楼体量尚不足50万平方米，相当于每座城市里只有5至8栋现代标准化的办公楼宇。与一线城市租金高于5元/平方米/天相比，超过30%的城市办公楼日均租金低于1元/平方米。

写字楼市场空置率分析

2021年前五月，我国办公楼用地投资额为2207.98亿元，同比增加6.2%。整体来看，尽管有疫情以及房地产政策的影响，但写字楼的投资额整体仍保持高位。

业内人士预测，今年深圳甲级写字楼计划实际供应将在100万㎡左右。未来五年，预计供应约800万㎡，比肩现有存量813万㎡。根据数据测算，到2025年深圳写字楼存量将有1613万㎡，现已出租585万㎡，以近5年的296万㎡吸纳量来推测未来五年的吸纳量，届时将有732万㎡的写字楼空置，空置率为45%。深圳写字楼市场未来将面对严峻的挑战。

报告对写字楼未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。是写字楼企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值!

了解更多行业详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2026年中国写字楼行业竞争格局及发展趋势预测报告》。

关键词： 一线城市 发展趋势 发展现状