保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展

4月14日，资本邦了解到，近期市场刮起公募REITs热潮，继华夏中交高速REIT火热发售后，更多REITs项目正稳步扩容推进。

保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展，深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

2022年3月，相关部门公告称，正在研究制定基础设施REITs扩募规则。扩募是REITs产品的重要特性。扩募与首发一样，是REITs市场建设不可缺少的重要环节。推出REITs扩募机制，有利于已上市优质运营主体依托市场机制增发份额收购资产，优化投资组合，促进并购活动，更好形成投融资良性循环。同时抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。推进保障性租赁住房REITs项目试点。

Choice数据显示，自2021年6月，公募REITs开启试点以来，已经上市了11只REITs产品。截止今日发稿，其中8只产品上涨，东吴苏园产业REIT(508027)涨1.21%，富国首创水务REIT(508006)和建信中关村REIT(508099)今日涨幅均超过0.5%。伴随着华夏中交高速REIT即将成立，重庆渝隧、鹏华能源、临港产业等REITs项目正在申报，未来将出现更多REITs产品。

图表来源：Choice数据

中证鹏元评级公司的一项研究结果显示，未来我国保障性租赁住房REITs市场规模预计为3700亿元至7400亿元。仲量联行报告预计，中国租赁住房REITs市场的潜在规模有望超过9000亿元。

资料显示， REITs(Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金)是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。REITs通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产资产来获得收益。与股票和债券相比，REITs具有相对中等风险、中等收益的特征。

华泰证券研报指出，从资产配置的角度来看，投资公募REITs产品的收益与股市、债市的关联度相对较小，可以分散投资风险。另外，高派息率、风险收益适中的特点能提供长期、稳定的投资选择，一定程度上正好契合当前市场追求“稳稳的幸福”这一需求。(潘忠侃)

关键词： 基础设施REITs扩募规则 保障性租赁住房REITs项目 华夏中交高速REIT